2017-10-12
經濟日報
為滿足現有公屋租戶的置業需求，同時加強流轉，特首林鄭月娥的公營房屋理念，由出租轉向出售方向。施政報告建議將「綠置居」及「白居二」恒常化，計劃明年底推售4,800個綠置居單位。
消息人士強調，雖然增加供應綠置居，但房署會由置業家庭收回舊公屋單位翻新，分配予輪候家庭上樓，認為不會影響出租公屋供應量。
綠置居先導計劃景泰苑850個單位去年超額認購近18倍，房委會原計劃年底檢討成效，林鄭要求房委會盡快完成檢討，將綠置居恒常化，並公布更多綠置居出售項目。政府消息人士指出，4,800個新的綠置居單位，位於火炭黃竹洋街，6幢26至36層樓高正在施工，最快明年底推售，2019/20年度落成。
林鄭：兩好處 可釋放各區公屋
林鄭昨於記者會被質疑施政報告的房策以置業為主導，而非協助公屋輪候家庭上樓；她回應指，現有公屋戶或受富戶政策影響，可透過綠置居置業騰出單位給公屋輪候家庭。她稱綠置居有兩個好處，包括可釋放港九新界各區公屋，而正輪候公屋的家庭，審查後亦有資格購買綠置居，透過這項政策置業。
居屋方面，房委會最快明年首季推售4個居屋項目，涉約4,400個單位，位於長沙灣、啟德發展區及東涌區。至於今年底，房協亦會發售600個資助房屋單位。而已結束的白居二（即免補地價買居屋），日後經房委會檢討後，林鄭建議把計劃恒常化。房委會資助房屋小組主席黃遠輝指，要避免加長輪候公屋時間，房委會將研究如何在公屋住戶購入綠置居單位並遷出後，加快原有單位流轉。
黃遠輝：白居二年可推5千個
至於將白居二計劃恒常化，黃遠輝說經過過去兩輪先導計劃，證明白居二不會推高樓價，將來如果恒常化，認為可每年推出5,000個名額。公屋聯會總幹事招國偉稱，綠置居恒常化對公屋居民來說是好消息，特別是受新富戶政策影響的住戶，有望置業改善居住環境。
祥益地產總裁汪敦敬認為，白居二可協助基層置業，措施恒常化亦令市場上出現一批穩定購買力，推動樓價向上。目前未補地價物業樓價升勢，仍比私樓落後，估計措施可刺激樓價，於未來半年有約8至13%升幅，比早前估計5至10%多。
有綠表買家於施政報告公布後率先入市，富誠地產營業董事林栢榮表示，鑽石山宏景花園1座低層B室，實用面積572平方呎，屬3房間隔，成交價485萬元（未補地價），平均呎價8,479元。原業主於03年以111萬元入市，轉手獲利374萬元，升值3.4倍。
撰文:
吳卓峰
文倩婷