2017-10-12
經濟日報
灣仔北3座政府大樓將重建會展新翼，連同酒店及寫字樓等共188萬平方呎樓面，規模媲美中環國金，估值377億元，以鞏固亞洲樞紐地位及競爭力。
政府昨公布的施政報告，將放棄灣仔運動場選址，把灣仔北3座政府大樓拆卸重建，連結會展成為會展新翼，可重建樓面約188萬平方呎，估計新增的會展設施約24.8萬平方呎，會展設施上層設酒店，以及甲級寫字樓。綜合市場估值，地皮估值約376.7億元，樓面地價2萬元。
政府消息人士透露，是次就3座政府大樓加入會展設施樓面，是為了維持及鞏固港在亞洲會展業的國際地位，是刻不容緩。而香港貿發局對擴建會展表示歡迎，認為可促進香港會議展覽業發展。
據政府評估，會展擴充所需約142萬平方呎樓面，除3座政府大樓作會展新翼部分，連同沙中線會展站上蓋興建會議中心計劃，帶來約16.1萬平方呎樓面，合共提供約41萬平方呎會展樓面，實際只暫時補充不足3成的需求，長遠政府仍須繼續探討擴建其他現有設施，如亞博及西九等。而佔地約29萬平方呎的灣仔運動場，待重置獲圓滿解決後，仍會預留作進一步會展擴充選址。
土地供應專責小組成員劉振江認為，本港會展設施擴展樓面不足，政府要在庫房收益及國際形象作出取捨，建議要在整體發展取得平衡。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指，相信是次配合大灣區發展，謀求進一步提升本港會展業地位及保持競爭力出發。
萊坊估值377億 樓面呎價2萬
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，政府大樓用地若作甲廈及零售發展，地價達471億元，樓面地價每呎2.5萬元，但新建議加入會展及酒店樓面作混合發展，則要視乎各用途比例及會否分拆出售，初步估計樓面地價調整至每平方呎2萬元，估值降至約377億元，減幅兩成，即政府將少收近百億元。業界相信，隨着灣仔北及會展站鐵路通車，以及中環灣仔繞道啟用，未來區內寫字樓價將升10%至15%。
撰文:
鍾綺敏