商廈再錄大額買賣，會德豐（00020）宣布以90億元沽出觀塘8 Bay East全幢商廈，平均呎價約1.5萬元，成為歷來九龍區最大額商廈成交，亦成今年最大手物業成交，買家為內房綠景中國（00095）。
項目早年拆卸 現進行重建工程
會德豐宣布，以90億元售出觀塘8 Bay East全幢商廈，以成交金額計，打破金利豐（01031）朱太去年以65.28億元，向太古（01972）購入九龍灣宏照道商廈項目（現稱為Kingston Financial Centre），成為歷來九龍區最大額商廈買賣。此外，成交亦打破今年內地財團以50億元購入九龍城廣場，成今年暫時最大宗工商買賣。
總樓面逾59萬呎 2019年落成
物業位於牛頭角海濱道，原為九倉電訊廣場，集團早年拆卸，現正進行重建工程，早前發展商將該廈命名為8 Bay East，預計2019年落成。物業樓高21層，地下為零售樓層，3至25樓為寫字樓，另地庫3層為停車場，總樓面約596,217平方呎。市場消息指，去年中發展商已開始放售物業，項目總值約100億元。項目曾獲數財團洽購，傳內地祥祺集團有出價洽購，最終由內房綠景中國投得，平均呎價約1.5萬元。
綠景中國成立於1995年，是深圳知名的地產開發及商業物業運營商，主要地產項目位於深圳及蘇州。該集團其後進軍香港樓市，2015年，集團以7.1億元，向香港興業（00480）購入流浮山地皮，作為本港首個住宅項目。預計是次購入商廈作收租之用，亦可為集團設總部。
近年本港多宗大額全幢商廈買賣均由內地財團購入，對上一宗大額成交為去年光大集團以100億元，購入灣仔大新金融中心。而最大額買賣為恒大（03333）以125億元購入美國萬通大廈，兩幢物業如今分別易名為光大中心及恒大中心。
中環中心頂層 售7.4億成指標
今年商廈成投資焦點，各區均現新指標商廈，包括中環中心頂層以7.4億元成交，呎價達5.6萬元創甲廈新高。投資氣氛亦由港島蔓延至東九龍，九龍灣企業廣場3期多層樓面，獲投資者以15億元洽購，短期內易手，涉及7.98萬平方呎樓面，呎價1.8萬元。
撰文:
梁建國