2014-12-02
經濟日報
用家主導市場，各區細單位愈搶愈貴，元朗YOHO MIDTOWN一個1房單位，剛以506.5萬元易手，問鼎新界西北最貴1房單位寶座。
問鼎新界西北最貴1房
市場源息透露，元朗YOHO MIDTOWN 6座高層A室，實用面積399平方呎（建築498平方呎），業主於2012年以363萬元購入，數月前推出市場放盤，當時叫價500萬元，近日反價至506.5萬元易手，實用面積呎價12,701元，是該屋苑1房單位首次突破500萬元關口，業主持貨2年帳面獲利約144萬元。
據了解，YOHO MIDTOWN 1房單位供應並不多，故放盤一向不多，上述單位屬於極高層，可以全元朗市區景，而且景觀有保證，不受興建的3期影響，故吸引到買家入市。
荃灣樂悠居1房 406萬沽
有代理指目前新界西北最貴1房屬於屯門瓏門一個連平台的特色單位，造價約468萬元，上述YOHO MIDTOWN 1房單位造價甚至比大部分瓏門的兩房單位為高，有機會屬新界西北區最貴1房單位。
除了YOHO MIDTOWN細單位受捧外，美聯物業首席高級營業經理梁仲維透露，荃灣樂悠居低層6室，實用面積312平方呎，原本叫價405萬元，近日反價1.5萬元，以406.5萬元易手，呎價13,029元，屬於屋苑1房單位首次突破400萬元關口。原業主於2005年以135萬元購入單位，是次易手帳面獲利272萬元。
粉嶺中心 呎價突破萬元關
另外，新界北區細單位造價同樣節節上升，中原地產區域營業經理藍浩然表示，粉嶺中心H座中層8室，實用面積約366平方呎，剛以約374萬元易手，呎價約10,213元，是屋苑實用面積呎價首次突破1萬元關口。
另一方面，祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指出，嘉湖山莊美湖居於1997年發售樓花，是全屋苑造價最貴的一期，但近日該屋苑造價開始突破樓花價。例如7座低層B室，實用面積623平方呎，剛以420萬元易手，呎價6,741元，較97年購入價369萬元高出約14%。
事實上，近日細價單位供應不斷收窄，以屯門區為例，祥益地產統計所得，叫價200萬元或以下的私樓單位僅得2個，低於250萬元的也只有61個，屬於有統計以來新低。
撰文:黎煥成