2017-10-11
星島日報
(星島日報報道)施政報告於今日公布，其中首置上車盤將成為市場焦點，熟悉房地產政策的資深測量師溫文儀指，因應新界東北發展區以及元朗洪水橋一帶，將有大量具潛力的用地可釋出建屋，認為政府可於賣地條款中，加入混合式發展，列明部分樓面需交予政府，當局可透過發行「樓券」售予首置客，待買家儲蓄足夠「樓券」付首期後就可置業。
溫文儀接受本報訪問時表示，新界東北發展區及洪水橋一帶的新發展區為未來數年的土地供應庫，將有大量地皮售予發展商建屋，建議政府在賣地條款中加入混合式發展，一方面讓發展商建屋發售，亦保留樓面交政府編配。
溫氏建議，因應現時年輕人上車難，政府賣樓時可「逐呎賣」，即若政府認為七千元可購買一方呎的單位，首置客儲夠七千元，就可購買一張價值一方呎的樓券，若年輕人購入足夠份額的樓券支付首期，就可購買相應面積的單位，而政府透過發樓券獲得的資金，就可轉撥至外匯基金，每年為樓券持有人發放兩厘利息，即相等於買樓劵有息收。
溫氏指，每名首置客可供持有的樓券數量必須設限，確保資源分配均等，即若列名每名首置客可購入二百方呎的樓券，一個二人家庭最多可購入四百方呎的樓券，如此家庭人數增加，可購入的單位面積亦遞增；而樓券價錢則與本地人均薪酬掛鈎，而非當時樓價，即約人均薪酬上升，樓券價錢隨之上升，反之亦然。
他表示，由於有關發展項目由規劃以至出售，最少亦需約六年時間，若有興趣的首置客可慢慢儲樓券，然後適時置業，同時亦可減少私樓市場的競爭；他指，有關建議鼓勵首置客儲蓄樓券置業，認為現時不少市民因擔心樓價上升而爭相入市，若政府以上述方式賣樓，首置客有樓券在手，就可避免出現「追落後」的情況，因擔心日後樓市升值而追價入市。若首置客日後需要賣出樓券，只可賣給政府。
另外，溫文儀亦建議現時啟德一帶規劃作市鎮公園的用地，可暫時先興建臨時房屋，以貨櫃屋設計，樓高三層，即可提供一萬伙，有助紓緩短期本港房屋需求。由於本港每個新市鎮都有一個市鎮公園，屬整個規劃用地的最後一個發展項目，至於即將有新盤落成的啟德發展區，亦於舊機場跑道內有一幅佔地甚廣的用地，預留作市鎮公園，距離興建公園的工程，尚有十多年的時間，因此適宜把該用地先用作臨時房屋。至於每個單位的租金，溫氏建議，臨時房屋可作為一個緩衝區，讓正輪候公屋的市民入住，等獲批上樓後遷出，租金應介乎「劏房」戶與公屋之間。