2014-12-02
經濟日報
將軍澳在未來5至6年，將會持續有新盤供應，其中將軍澳港鐵南面的12幅住宅地，已開始以樓花方式推售，連同日出康城第3期至第6期，期內總供應達到1.2萬伙，令樓價有下調之勢。
同期競爭 新盤定價克制
根據地政總署資料顯示，政府在2010年開始推售將軍澳港鐵站南面的住宅用地，區內12幅住宅用地已經全數批出，撇除已經出售的4個住宅項目，區內尚餘的8個住宅項目，還涉及約4,823伙單位。
面對區內同期的新盤競爭，再加上《一手住宅物業銷售條例》限制價單要有最少的單位供應，令發展商的定價克制，以會德豐地產最近開售的THE PARKSIDE為例，首批120伙單位的實用呎價1.24萬至1.52萬元，扣除15.25%優惠後，呎價比同區同期開售的新盤天晉IIIB低約5%至7%。
日出康城系 合共涉6348伙
將軍澳港鐵站南未開售的新盤還有8個，每個項目涉及約374伙至875伙，總供應達4,800伙，故預期在同區一手，甚至二手市宅市場的競爭下，新盤定價難以進取，尤其是在踏入加息周期後，對區內新盤的「上車」客源尤其敏感。
事實上，日出康城亦是將軍澳另一個供應重鎮，規模比將軍澳港鐵站南面住宅更大，每期項目最少涉及1,500伙，料供應高峰期應該在2018年至2020年左右，區內現時已批及即將批出的期數，為第3期至第6期，合共涉及6,348伙單位，其中第3期緻藍天可望明年應市，涉及約1,648伙。
由於日出康城的位置比將軍澳市中心遜色，故區內的樓價較為落後，其中樓齡較新的2期領凱，最近兩個月實用呎價約7,435至8,854元，預期未來在大量新盤的競爭下，區內二手樓價會更加受壓。
撰文:古廣榮