2017-10-11
明報
【明報專訊】銀主放盤有所增加，部分豪宅銀主盤更以低價出售，其中何文田灝畋峰一個「15按」銀主盤，放售一年後終以4150萬元連車位售出，較去年同類單位成交價低約一成。
上述單位為灝畋峰中層B室，實用1484方呎（建築2003方呎），屬3房1套間隔，土地註冊處顯示，單位上月4150萬元連車位售出，實呎27,965元（建呎20,719元）。資料顯示，有關單位去年7月淪為銀主盤。由於今年屋苑缺乏同類成交，若以相同面積的同類中層單位連車位去年成交價4780萬元計，撇除樓層因素，現單位售價較一年前回落約一成。土地註冊處顯示，原業主於2007年3100萬元購入，先後於2008至2014年期間，向多間銀行及財務公司借貸15次，最新成交價較原業主10年前購入價高1050萬元或33%。
高士台1365萬沽 3年半升兩成
不過，仍有不少半新盤額印鬆綁後即沽出獲利，其中西半山高士台，剛錄得屋苑首宗二手成交，土地註冊處顯示，第2座中層B室，實用505方呎，1房間隔，上月中以1365萬元售出，折合實呎27,030元。原業主於2014年3月以約1115萬元一手購入單位，持貨3年半帳面獲利250萬元，賺幅22%。
另市場續錄高價二手成交，馬鞍山海栢花園1座中層A室，實用582方呎，3房間隔，新近以850萬元成交，實呎14,605元，成交價創屋苑標準戶新高。原業主2007年以305萬元買入，帳面獲利545萬元或近1.8倍。
欣圖軒實呎14518元 膺九龍夾屋王
土地註冊處顯示，何文田夾屋欣圖軒4座低層K室，實用467方呎（建築582方呎），屬2房間隔，以678萬元沽出（已補地價），實呎14,518元（建呎11,649元），以呎價計膺九龍夾屋王。原業主2011年385萬元購入，帳面獲利293萬元或76%。世紀21分行經理魏仕良稱，將軍澳和明苑B座和暉閣高層9室，實用634方呎，獲綠表客以570萬元承接，實呎8990元，售價及呎價均創出屋苑新高。原業主1999年10月123.3萬購入（未補地價），帳面獲利446.7萬元或3.6倍。
立坊實呎18487元新高
另荃灣立坊高層13室，實用238方呎（建築374方呎），開放式間隔，以約440萬元售出，實呎18,487元（建呎11,765元），創屋苑呎價新高，原業主2007年116萬元購入，帳面獲利324萬元或2.8倍。