2017-10-11
明報
【明報專訊】發展商加速農地補價，「農地王」恒基地產（0012）日前帶領分析員勘察新界農地儲備，超過一家券商指恒地管理層期間自爆「好事近」。美銀美林報告引述管理層稱，有信心粉嶺、古洞北及和生圍項目可在年底前完成補地價，涉及樓面面積逾180萬平方呎，帶動恒地股價昨日發力再升近3.4%。
明報記者 陳偉燊、林尚民
自9月初傳出政府有意加快新界農地轉換用途後，本港地產股普遍做好，其中恒地累計上升13.9%（見表），冠絕一眾發展商。
根據美銀美林的報告，粉嶺（即馬屎埔地皮）、古洞北及和生圍項目分別可建樓面61萬、34萬及89萬平方呎，合計達183萬平方呎，報告更引述恒地管理層稱，有信心可以在今年底前達成轉換土地用途。該行形容，只要上述三幅地皮任何一兩幅落實轉換用途，便與恒地每年完成80萬至110萬平方呎樓面的規模相若。該行估計，兩幅土地完成發展的售後利潤約48億元，並認為未反映在恒地的估值上，恒地的市價相對資產淨值而言有45%折讓，顯得吸引。
美銀美林：農地佔總資產逾10%
美銀美林又估計，恒地手上4500萬平方呎新界農地地盤的價值，相當於恒地總資產值的10%至20%。當中粉嶺及古洞北項目有望於今年尾落實補地價，政府開價亦與恒地接納範圍相當接近。該行預期，該等項目可在2020年展開預售。
另恒地正申請將粉嶺北三幅佔地70.9萬平方呎用地轉換用途，預期可建樓面348萬平方呎。該行又表示，政府因應在粉嶺北及古洞北發展基建，向恒地作出現金補償的每平方呎水平約1100元。中長線而言，恒地在洪水橋亦有650萬平方呎農地可供進一步發展。
聯昌證券分析員在出席恒地周一活動後亦發表報告，引述恒地的管理層指，最近整理轉換農地用途方面比前為快，政府提供作價亦較為合理，旗下新界農地轉用途更有望在未來幾個月落實。該行預期，恒地在未來20年陸續轉換新界農地下，將有助其資產淨值推高26%，並且重申增持評級，目標價為67元。
恒基地產發言人接受本報記者查詢時稱，今次是因應分析員要求去了解集團位於新界的項目，因此集團的財務部同事帶同分析員往訪該等項目並進行視察。以她所知，有關項目的內容及資料，與集團年報所載及網站上載的企業資料所顯示的內容，大抵相若。
恒地：視察提及內容與年報資料相若
事實上，除上述快將完成補地價的項目外，同屬恒地旗下大埔的蕉坑項目，早於去年10月獲城規會通過以公私營發展概念發展，或有機會成交首置上車盤項目之一，該項目總發展樓面約39.23萬方呎，項目分兩個地盤發展，其中近樟樹灘的地盤（B 地盤）將作私宅發展，擬建5幢9至13層高的住宅大廈，提供506伙，涉及樓面約28.78萬方呎。至於較鄰近吐露港公路的地盤（A 地盤），擬興建4 幢12至14層高的資助房屋，提供289伙。