2014-12-02
經濟日報
港鐵（00066）加快推地配合政府建屋目標。繼將軍澳日出康城5期後，本周隨即推出6期招意向，項目可建1,500伙，預計投資額80億元，最快下周展開招標。
消息人士透露，港鐵繼上周批出日出康城第5期後，即將於本周推出第6期招收意向書，最快下周展開招標程序，以追趕政府今年1.88萬伙的建屋目標。
補價料26億元 擬下周招標
據了解，日出康城第6期位於項目第4期的西面，兩者規模相若，同樣可以興建4幢樓高55層至57層住宅物業，樓面面積涉及逾100萬平方呎，合共可以興建約1,500伙。
本報就上述消息向港鐵查詢，港鐵發言人回應指，日出康城第6期將會如期在本季內招標，適當的時間會公布有關的安排。
業界料，地皮補地價會與項目第4期相若，每平方呎約2,000元，補地價約26億元，假設每平方呎建築成本約4,000元，項目建築費合共約52億元，連同地價及10%「發水」因素，總投資額估計約80億元。
翻查資料顯示，按招標的時間計算，港鐵本年度兩個住宅用地，包括重招的馬鐵大圍站及將軍澳日出康城5期，合共可以興建約4,500伙，已經接近政府今年初預計的供應量4,650伙。
港鐵批地將涉6千伙 10年最多
若果連同即將招標的將軍澳日出康城6期在內，港鐵期內批出的住宅用地供應合共達6,000伙，比上年度錄得的1,600伙，大幅增加約2.75倍，佔政府期內的建屋目標1.88萬伙約32%，屬港鐵近10年來批出最多住宅項目的一年。
本年度建屋目標 政府完成80%
除了港鐵之外，本港的住宅用地供應來源，還包括政府的賣地計劃、市建局，以及發展商的私人重建及補地價等項目。
截至11月底為止，政府本年度從上述5項渠道，已招標的住宅供應，合共達1.36萬伙，若果連同即將招標的日出康城第6期在內，供應則達1.51萬伙，佔期內建屋目標80%。
換言之，政府只要能夠順利在下季，推出可建3,700伙的住宅用地，便可以完成本年度的建屋目標。現時賣地計劃已獲准改劃出售的用地總共涉及約5,900伙，而「一鐵一局」則有3,800伙用地可供出售。
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚表示，未來幾年的住宅供求，有望回復平衡，每年的供應約介乎2.2萬至2.3萬伙，但考慮到低利息及通脹等因素，故料樓價仍會上升，但升幅會由每年10%縮窄至只有約5%。
撰文:古廣榮