2017-10-11
經濟日報
單位愈細、呎價愈貴成樓市常態，荃灣立坊開放式單位，以呎價1.8萬元沽出，貴絕區內二手上車戶。
貴絕荃灣區二手上車戶
市場消息指，立坊高層13室，實用面積238平方呎，屬開放式間隔，設開放式廚房及獨立浴室。原業主早於2007年以115.8萬元購入單位，並用作收租用途，至近日以440萬元沽出單位，持貨10年，轉手獲利324.2萬元，升值2.8倍。
是次單位成交呎價高達18,487元，創出立坊呎價新高之餘，亦有機會屬荃灣區上車戶二手呎價新高。事實上，樓齡11年的立坊，屬於荃灣區供應開放式戶的罕有項目，而周邊樓齡相若屋苑，如樂悠居及爵悅庭等，入場價要逾500萬元以上，令預算少的買家轉投至立坊，刺激單位以呎價1.8萬元沽出，比同區一線屋苑萬景峯呎價約1.7萬元更貴。
另外，統計近1個月二手私樓及公、居屋市場上，面積低於300平方呎的迷你戶單位，至少錄得7宗呎價破頂個案，其中堅尼地城嘉輝花園呎價更突破2萬元，反映市民購買力未追得上樓價升勢，刺激銀碼細的迷你戶呎價愈來愈貴，並頻頻創新高。
海栢3房850萬 分層新高
各區二手樓價續創新高，馬鞍山海栢花園3房戶以850萬元沽出，創分層樓價新高。有指1座中層A室，實用面積582平方呎，零議價下以850萬元沽出，平均呎價14,605元。代理指出，由於可以望海景的3房放盤量少，故此單位以高價沽出，並屬首個樓價突破800萬元的分層戶。原業主2007年5月份以305萬元購入單位，轉手獲利545萬元，升值1.8倍。
另外，青衣灝景灣7座中層B室，3房間隔，實用面積700平方呎，以1,058萬元沽出，創出同戶型樓價新高，呎價15,114元。
原業主於2008年以438萬元購入上述單位，轉手獲利620萬元，升值1.4倍。
撰文:
文倩婷