樓價屢破頂，豪宅物業淪為提款機，何文田灝畋峰一個累積有「15按」紀錄的銀主單位，放售逾1年，剛以4,150萬元售出，惟僅屬市價成交，未見銀主要減價平售。
灝畋峰中低層 呎售27965
何文田豪宅灝畋峰於去年錄得一個銀主單位放售，屬屋苑中低層B室，單位實用面積1,484平方呎，屬4房單位，銀主去年曾以4,550萬元連車位放售。
據土地註冊處資料顯示，單位近期終以4,150萬元易手，實用面積呎價27,965元。
資料顯示，原業主在2007年以3,100萬元購入單位後，在2008至2014年期間多次將單位抵押予不同的銀行或財務機構以取得貸款，最終疑因無力償還貸款，要淪為銀主貨。
不過，即使淪為銀主盤亦不代表銀主平賣單位，今年6月份時，樓下一層的A室，面積1,753平方呎，以4,500萬元售出，呎價25,670元，而剛成交的銀主盤，呎價反而高約9%。
港景峯銀主盤2伙 4670萬售
另一方面，筲箕灣東大街東威大廈2座高層16室，面積471平方呎，亦屬銀主盤，2房單位，銀主剛以570萬元售出單位，成交價更是屋苑新高紀錄，實用呎價12,102元。
資料顯示，原業主早於1976年以11.8萬元購入單位，持貨41年升值47.3倍。
由於單位多年來升值不少，成為誘因，吸引業主在近年將物業加按，惟最終亦未能償還貸款，而單位變成銀主盤。銀主原先開價600萬元，最終減價30萬以570萬元轉售，惟亦屬屋苑新高價。
今月新增17銀主盤 升1.8倍
最近市場亦錄得不少銀主盤成交，例如尖沙咀港景峯2座高層F、G室亦屬銀主盤，兩單位面積合共1,870平方呎，最終以4,670萬元轉手，實用呎價24,973元。
據代理行統計，最近的銀主盤數字有明顯的增加，單計今月市場已新增約17個銀主盤，較上月同期約6個多1.8倍。涉及的物業相當廣泛，除了有公屋、居屋外，亦不乏逾千萬元的單位，例如深井豪景花園一個近1,400平方呎的單位，最近亦淪為銀主盤在市場上放售，且業主購入單位僅3年便變成銀主盤，銀主現開價1,288萬元，較買入價1,098萬元高約17%。
撰文:
梁振鋒