2017-10-11
經濟日報
股市升穿28,000點，加上美國加息放緩，均利好大市氣氛，惟中半山在過去的第3季，表現未見理想，量價齊挫，不過區內的二線盤卻跑出。
新增放盤減 不符睇樓要求
根據中原地產資料顯示，第3季中半山成交只有28宗，比對第二季的47宗，大幅減少40%，至於涉及的總成交金額，也僅錄得12.4億，按季減少4.65億元，跌幅為27%，而上述成交量及金額，均是自2016年第2季起6個季度以來，交投最弱的一個季度。其實，在一手新盤刺激下，對區內氣氛有正面的作用，惟旺丁不旺財，雖然區內的睇樓量保持，不乏區內、外用家換樓，及租轉買，不過成交卻未見配合。至於易手的單位中，億元成交，雖然只有嘉慧園1宗，不過樓價在6,000萬元起的買賣，卻逆市增加，由第2季的4宗，增至第3季的6宗。
究其原因，與中半山的新增放盤量未及補充，中原豪宅Stately Home中半山營業董事李建榮稱，中半山在第3季的新增放盤量，估計只有1成，約20至30間左右，同時，新增盤源樓價多在3,000萬元以下，涉及的單位面積介乎1,000至1,300平方呎，與區內佔7成睇樓客要求搵4,000萬起至逾1億元豪宅，及實用面積在1,500平方呎起，至3,000平方呎以上大為不符，因而拖慢區內的交投步伐。
地利根德閣中層 5950萬沽
第3季獲承接的單位，質素參差，二線豪宅受追捧外，也有冷門過去甚少成交的豪宅，如位於寶雲道的寶雲山莊、寶雲大廈及寶德台，也不約而同錄得買賣，在盤源收窄下，也成追逐的對象，而該季獲承接的單位十分分散，不過較為集中卻為位於地利根德閣，7、8月共錄得4宗，再追落後的情況，不過跳價的情況卻十分顯著。
如地利根德閣第2座中層A室，實用面積2,330平方呎，連車位以5,950萬元賣出，造價屬1、2座次高，僅次年初第1座高層B室，以5,980萬元成交。另第3座高層C室，實用面積2,429平方呎，望維港景，以7,500萬元沽，呎價30,877元，亦屬基本分層戶的新高。
不過由於屋苑今年以來，已最少共錄得12宗買賣，因此也開始缺盤，目前只餘15間而已，相對其他豪宅屋苑，仍算有選擇。
展望第4季，李建榮認為，整體樓價有1成升幅，至於區內成交量，預期粗會有突破，約在30宗左右。
撰文:
龔綺玲