隨着油塘灣項目及油塘工業區轉型加快，區內未來將有多個大型住宅項目上馬，合共涉近9,800伙，包括涉逾6,500伙的油塘灣項目。
油塘區內工業發展集中在海旁位置，包括鄰近油塘站、茶果嶺道的油塘灣發展區，以及東源街、四山街一帶的油塘工業區，合共面積接近30公頃。
當中油塘灣原本以工廈及船廠為主，早在30多年前恒地（00012）、會德豐（00020）等7間發展商便與區內30多個廠商簽訂合作協議，計劃將該區重建大型住宅及商業區。
最初更計劃填海發展，興建多達1.39萬伙，不過後來受《保護海港條例》禁止在維港範圍內填海影響，須放棄填海並縮減規模，近年批出的方案則擬發展6,556伙。
油塘灣規模最大 擬拓6556伙
目前油塘灣區內的大部分工廠已經清拆，項目早前亦獲屋宇署批出首兩期建築圖則，將建30幢住宅大廈，涉及396.1萬平方呎住宅以及12.4萬平方呎非住宅樓面，預計提供逾6,200伙。
項目鄰近港鐵站及景觀較好，市場估計日後補地價金額或達160億至200億元，每平方呎料4,000至5,000元。
至於油塘灣餘下第3至第6期發展，則由保利達（00208）、香港經貿商會會長李秀恒等分別持有數地段，預計會發展多幢住宅及酒店等。
另外，位於東源街、四山街一帶的油塘工業區佔地19公頃，早在1998年經規劃署檢討後認為有潛質轉型成住宅區，當年便將四山街一帶工廈改劃成住宅（戊類）用途，以推動重建，而臨海東源街一帶則劃作綜合發展區，採用較大型的重建。
近年區內轉型有所加快，包括宏安地產（01243）與內房旭輝集團（00884）合作發展的四山街13及15號，早前與政府達成9.8億元補地價協議，每平方呎補地價約3,615元。項目將於2層高的基座商場上興建兩座分層住宅，提供326伙，實用面積介乎470至1,800平方呎，主打兩房和三房，總樓面面積約27.2萬平方呎。
當中在區內營運冷藏貨倉的越秀，便提出在臨海的東源街油塘內地段第4號B分段等，佔地約13.4萬平方呎的用地興建5幢樓高23層至29層高住宅，提供約1,056個單位，涉約63萬平方呎樓面。
撰文:
余敏欽