油塘隨着多個工廈重建項目逐步上馬，區內具重建潛力的工廈，亦吸引發展商及投資者，當中華懋以約4億元購入東源街華東貨倉大廈，呎價4,023元，或計劃重建。
目前油塘區內工廈呎價普遍只有2,500至3,500元左右，低於鄰近觀塘區工廈呎價4,000至5,000元不少，但由於全幢工廈具重建潛力，故此吸引發展商、投資者高價承接。
倘重建住宅 須先補地價
例如東源街4號華東貨倉大廈早前有41.27%業權推出招標，最終以約3.98億元易手。據悉，該廈由發展商華懋所購入，以所涉及的4層樓面、建築面積共98,928平方呎計算，呎價約4,023元。
由於華懋現時在該廈仍持有不少樓面，不排除計劃回購物業進行重建。華東貨倉大廈建於1978年，樓高7層，佔地約2.6萬平方呎，地盤規模大，可塑性高，如果重建住宅則須進行補地價。另外，早前由老牌廠家持有多年的油塘四山街安全工業大廈全幢，亦在去年以約5.3億元獲承接，呎價約3,386元。據悉，新買家擬先持有作收租，以現時租約計算，估計租金回報率超過4厘。