中央閂水喉，令中資財團在香港買地發展變得審慎。估值高逾百億元的市區重建局上環卑利街商業項目昨日截標，共接獲9份標書，全數入標財團「清一色」為本地發展商。連同早前長沙灣永康街商貿地，連續兩幅商業地皮中資財團都「零」入標。
市建局昨公布，上述卑利街商業項目接獲9份標書。該局董事會設立的招標遴選小組將評審各標書，並會就批出項目發展協議提交建議，由該會作決定。項目早前邀請27家發展商及財團入標。
曾收28意向 包括中資
根據截標現場所見，入標財團包括長實集團(01113)、新世界發展(00017)、會德豐地產、嘉里建設(00683)、新鴻基地產(00016)、恒基地產(00012)、永泰地產(00369)及鷹君(00041)，當中多家財團表示會獨資入標。而信和置業(00083)則表示，與利福國際(01212)合資入標。
會德豐地產高級經理（物業發展）何偉錦稱，看好香港經濟前景，以及寫字樓及酒店市場的發展，是次獨資入標。
被問及有否認為中環商業地皮被搶貴，何偉錦指出，區內商業地皮罕有，搶高屬市場反應，集團會計自己數。
是次商業地入標，中資褪軚。該項目於八月份共收到28份意向書，當中包括中國海外發展(00688)、龍光地產(03380)等中資發展商，惟是次均未見有入標競投。
每呎樓面地價料2.5萬
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，之前曾經預計該商業項目最終會有十數個發展商正式入標，惟現時入標數目比預期少，相信主要原因是缺少中資的積極參與。他又預計，中資未來在港投地會是有選擇及策略，並以投資住宅地為主，因為該類發展的資金回籠較快。
資料顯示，項目完成後預料可以提供約43.35萬方呎樓面，可作寫字樓、酒店及零售用途，以市場估計項目每方呎樓面地價約1.9萬至2.5萬元計，估值介乎約82.4億至108.4億元。是次中標財團須交還零售部分，亦要負責保育範圍內的一級歷史建築物。
中資財團競投商業地皮意欲不大。今年八月份長沙灣永康街商貿地以逾29.67億元批予新世界發展，當時接獲的9份標書，亦沒有中資入標。代表已連續有兩幅商業地皮未獲中資競投。
中央設限前仍有爭地
事實上，中央未有限制內地企業境外投資之前，中資財團仍然有入標香港大型商業地皮。五月份中環美利道商業地由恒基地產以232.8億元奪得，每方呎樓面地價超過5萬元，中渝置地(01224)及世茂房地產(00813)當時亦有份入標。
同月下旬南豐發展以逾246億元獨資投得啟德第1F區2號地盤商業地，屬本港史上最貴地皮，當時亦吸引中國海外發展等中資入標。