2014-12-01
明報
【明報專訊】12月首個全新推售樓盤、房協標榜「港人港樓」的長沙灣10個月樓花喜盈，認購反應穩步上揚，過去4日累積接獲約1400張入票，以上周六首推60伙計（折實平均實呎1.17萬元），超額近22倍；以本票每張15萬元計，推算凍結市場資金約2.1億元。由於房協規定每人只可入一票，兼且只限持香港身分證人士認購和不接受公司名義買家，市場人士指喜盈入票人士多屬實客，「水分票」不多，預料樓盤尚餘未開價的70伙，會於日內全數加推。至於永泰地產（0369）首輪推58伙發售的紅磡何文田山畔，昨沽出6伙，銷情顯得慢熱。
新盤市場過去兩日合共售約60伙，比對上周同期（11月22及23日）錄274宗一手成交大跌近八成。事實上，昨開展首輪銷售的兩個九龍全新盤﹕何文田山畔，以及興勝創建（0896）佐敦The Austine Place，銷情均未見熾熱。
永泰滿意售出單位價錢
何文田山畔首輪沽出6伙（單位實用469至765方呎），平均成交呎價21319元，永泰聲稱對單位售價感滿意。另何文田山畔昨賣出單位，雖然只佔首輪可售單位總數58伙約1成，惟不乏大手成交，有來自東九龍的投資客斥資2030萬元，購入第2座7、8樓兩個實用501方呎兩房戶（呎價逾2萬元），將來擬作收租用。
另樓盤首輪售出單位中，售價最貴為2座18樓A室（實用765方呎），成交價1851萬元、呎價24,197元，買家現居九龍塘，購入單位自用。
佐敦The Austine Place賣3伙
有代理業界指，何文田山畔為紅磡區首個以沙中線為買點的全新盤，開價亦見進取，市場仍需時間接受，加上一手市場近日旺銀碼相對較低的細價樓，故何文田山畔銷首輪情慢熱屬預期內。
至於昨首輪發售10伙的The Austine Place僅錄3宗成交，估計套現5510萬元，買家包括一中港商人，以個人名義3710萬元連購12樓A、B室（合共1740方呎），表示因有自住需要，故此購入上址；另一買家則以1800萬元購入11樓B室，3伙平均成交呎價1.96萬元，昨日地監局亦有派員到場視察情况。
傳吳彥祖3532萬購高士台
另嘉里（0683）西半山高士台正式清袋，最後一伙售出單位為1座8樓A室，實用1513方呎3房戶，以3532萬元售出，標誌項目全部168伙沽清，估計套現約35億元。市場有消息指，買家為藝人吳彥祖或有關人士。
明報記者 方可兒、劉詠怡