(星島日報報道)繼中環美利道商業地王於今年五月批出後，區內再有大型商業地王截標，為市建局的嘉咸街商業項目，截至昨日收到九份標書，入標反應不俗，競投財團以本港大型發展商為主，未見中資財團的蹤影。業內人士指，由於區內商業地供應極為短缺，因此吸引一眾區內業主競逐，盼擴展「商業王國」，預計每方呎地價達二萬五千元，市場估值達一百億元，挑戰市建局歷來最貴項目的「寶座」。
市建局近年推出以中小型住宅地為主，因此今次推出的中環卑利街/嘉咸街地盤C商業重建項目，已為局方過去逾兩年推出的首個純商業項目，適合作辦公室、酒店及零售混合發展，旋即成為市場焦點。
由於項目投資額龐大，因此即使僅截收九份標書，數量仍合乎市場預期，入標財團以本港大型發展商為主，未見中資財團的蹤影，包括長實、新地、恒基、新世界、九龍倉、嘉里、永泰及鷹君等；另外，於半年前奪得毗鄰住宅地的信和，則夥拍利福國際入標。
代表九龍倉入標的會德豐高級經理何偉錦表示，看好本港寫字樓及酒店前景，對經濟環境有信心。他認為，中環商業地供應罕有，若投得項目，將考慮拆售及收租等多方面發展方案，入標價亦考慮區內美利道商業地王以高價批出等因素。
業內人士預料，地皮每方呎地價達二萬五千元，市場估值上限高達一百零八億元，挑戰市建局歷來最貴項目的「寶座」。普縉企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，在昨日所見，入標財團全屬港資發展商，證明市建局項目的技術要求相當高，中資發展商並不容易參與今次寫字樓項目，或類近商業項目的發展。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，中資未來在香港投地有選擇性及策略性，因資金回籠較快，以競投住宅地為主，競投商業項目則相對較少；認為今次項目位置優越及未來發展前景大，亦是長線收租物業首選，本地發展商在港有多年商業營運經驗，相信亦會考慮長線項目及租金回報。
消息透露，據招標文件顯示，項目未有定入場費，自由出價，以價高者得形式競投，不設分紅比例，一口價決勝，有關造法與局方兩年前推出的大角嘴酒店項目類似。
消息亦指，發展商興建的鋪位須保留予市建局，面積不少於一萬九千二百方呎，同時亦需為項目興建公眾休憩空間，面積不少於一萬四千一百方呎，及後交予市建局，即發展商持有的樓面僅限於辦公室、酒店及十個電單車位，涉及約四十萬方呎。至於港人關注、現時屬一級歷史建築的戰前唐樓「永和號」亦確定將會保留。