2017-10-10
明報
【明報專訊】雖然樓價高企，但市場卻屢錄銀主盤放售，踏入10月，過去約一周市場即新增11個住宅銀主盤，本月累計已有12伙。在新增的銀主盤中，不乏租置計劃下售出的公屋戶，其中一個元朗朗屏邨單位，業主於2014至15年間先後向銀行及財務公司貸款約111萬元，相等於2006年購入價的10倍。
據世紀21網頁資料顯示，昨日新增5宗銀主盤放售個案，在過去7日（即10月3日至9日），合共便有11個住宅銀主單位放售，本月迄今則累計有12伙。同由世紀21資料顯示，上月全月錄得約15宗銀主住宅單位放售，即本月新增住宅銀主單位數字，已達上月全月的八成。另同期市場亦有5個其他類型物業銀主盤，包括車位、商舖等。
世紀21：上月全月15宗銀主盤放售
不過，中原按揭經紀董事總經理王美鳳 認為，以現水平來說，銀主盤數字未算太多，她又解釋，過往引發銀主盤數量急升，主要是市場出現重大變化，例如按揭息率急升，或經濟轉差導致市民供款能力有所下降，但她指，目前香港失業率奇低，息率又無大變化，相信短期內銀主盤數量都不會出現激增的趨勢。
值得一提的是，上述11宗銀主盤之中，有3伙屬租置計劃下售出的公屋單位，其中元朗朗屏邨悅屏樓中層15室，實用面積349方呎，剛淪為銀主盤，未補地價叫價175萬元，自由市場叫價265萬元，實呎分別為5014及7593元。資料顯示，業主於2006年10月以租置身分買入單位，成交價10.69萬元，實呎僅306元，但在2014至15年期間，業主先後三次向銀行及財務公司加按及借貸，合共涉及111萬元，相當於當年購入價的10倍。
恒安邨業主3年間借爆122萬
至於另一個租置公屋銀主單位，則是馬鞍山恒安邨恒月樓高層1室，實用381方呎，未補地價叫價268萬元，自由市場叫價380萬元，實呎分別為7034及9974元。資料顯示，業主於1999年向房委會以16.87萬元購入該單位，實呎443元，但於2013年至2016年期間，先後三度將單位向銀行及私人財務公司抵押加按及借貸共122萬元，至去年6月被法庭頒令破產。
中原王美鳳﹕短期內銀主盤難大升
王美鳳稱，雖然租置公屋單位的按揭一般都較容易審批，但估計上述個案，未必與審批過於寬鬆有關，相信只是個別業主的私人問題。另外，深井豪景花園、紅磡半島豪庭及灣仔修頓花園等，同錄銀主盤放售個案。