【明報專訊】估值逾百億元的中環卑利街/嘉咸街商業發展地盤C重建項目，於昨日截標，市建局表示接獲9份標書。據悉，入標的發展商大多為港資而乏中資蹤影，有測量師表示，中資多選資金回籠較快的住宅地作發展，項目挾中環罕有供應下，料中標發展商將作長線投資之用。
料全為香港發展商入標
昨日有份入標競投重建項目包括以獨資競投的長實（1113）、恒地（0012）、新地（0016）、新世界（0017）、 嘉里（0683）、會德豐（0020）、信置（0083）伙利福國際（1212），另鷹君（0041）及永泰地產（0369）亦有入標。市建局表示，董事會設立的招標遴選小組將評審各標書，並會就批出項目發展協議向市建局董事會提交建議，由董事會作最終決定。
中標發展商需建10萬呎酒店樓面
據悉是次招標項目未有設定入場費，發展商可自由出價，以「一口價」形式決定價高者得，更未設有分紅比例限制，即中標財團日後營運所得的收益或轉售項目，市建局亦不會要求分紅。
另項目中的商場及休憩用地須交予市建局管理，戰前唐樓永和號由市建局保育。項目需要提供約10萬方呎樓面的酒店，辦公室不設拆售限制。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，入標數目比預期小，但仍屬合理水平，主要是缺少中資的積極參與所致，預計中資未來在香港投地會策略性選擇住宅地，因資金回籠較快。至於是次招標項目，因未來中環區商業地供應稀少，預計中標發展商將作長線收租物業之用。業界預計，項目每方呎樓面地價1.9萬至3萬元，市場估值約83億至130億元。
市場估值最高130億
資料顯示，中環卑利街、嘉咸街發展計劃共分3個地盤並分階段發展，地盤A由信置於今年投得，可作商住發展；地盤B即長實快將推出的住宅新盤MY CENTRAL，至於剛截標的地盤C則位於嘉咸街、結志街和閣麟街，地盤面積約2.8萬方呎，市建局8月初收到28份發展意向書，數量創市建局純商業項目新高紀錄。