2017-10-10
經濟日報
【本報訊】大角咀海富苑以350萬元成交，創出居屋迷你戶新高，打破上周筲箕灣東霖苑紀錄價，樓價周內兩破頂。另單位呎價1.65萬元，創九龍居屋呎價新高。
呎價1.65萬 九龍居屋新高
根據EPRC經濟地產庫資料顯示，海富苑A座高層1室，實用面積211平方呎，開放式間隔，原業主2014年以278萬元購入單位，並以每月8,300元租出。至額外印花稅3年限售期過去，即以350萬元（連地價）沽出，帳面獲利72萬元，升值26%。而是次海富苑迷你戶樓價，更打破上周錄得筲箕灣東霖苑347萬元紀錄，創出全港居屋迷你戶樓價新高。
另外，是次海富苑呎價16,588元創九龍居屋新高，並僅次於鰂魚涌康山花園全港呎價紀錄16,613元，位列全港居屋呎價次高。
本月新增17銀主盤 按月升1.8倍
公屋居屋身價升，業主抵押單位借貸，惟個別業主過度借款無力還款，單位最終淪為銀主盤。本月新增銀主盤中，公屋單位佔3個，全屬未補地價單位，包括屯門山景邨、元朗朗屏邨及馬鞍山恒安邨。其中恒安邨恒月樓高層1室，實用面積381平方呎，原業主1999年向房委會以16.9萬元購入單位，由2013年至2016年期間，3度再向財務機構借貸，最大一筆款項達57萬元，連同一按，合共有4次借貸紀錄。
目前單位已被銀主接管，分別於自由市場及綠表市場上，以380萬元及268萬元放盤，呎價9,974元及7,034元，同時挑戰屋苑呎價新高，反映出盤源增加下，銀主叫價仍然進取。
另10月份市場上新增約17個銀主盤，較9月同期約6個，多出約1.8倍。當中不乏價值千萬元單位，如深井豪景花園22座低層B室，面積1,381平方呎，業主買入僅3年，以1,288萬元放盤，較買入價1,098萬元，高出約17%。