財團加快收購市區舊樓，中上環區物業成為囊中物，帶動今年區內舖位交投，當中舊樓林立的士丹頓街、結志街二線街道舖位，買賣有加快迹象。
具重建潛力 買賣大增
發展商透過收購舊樓，增加市區土儲，而中上環商廈及住宅前景身價被看高一線下，資金積極投入區內具有重建價值物業，當中業權份數佔多的地舖物業成財團目標。
根據EPRC經濟地產庫資料顯示，本年首10個月中環及上環兩區，合共約60宗舖位買賣個案，當中以上環區佔多數。而整體數字亦已較去年全年約30宗，增加約1倍。
上環區成交集中於以二線街道舖位，不少屬於財團收購個案，分布結志街、士丹頓街及歌賦街等。以士丹頓街佔6宗較多，成交包括士丹頓街88號地下及閣樓，面積約1,000平方呎，成交價4,646.7萬元，新買家為市建局。另外，士丹頓街47至59號一帶地舖，本年亦獲一個私人財團大手購入，呎價由2萬至3萬多元不等。
鄧成波連購鐵行里物業
而財團中以資深投資者鄧成波相對積極，兩度購入中環鐵行里物業，以擴大併購範圍，先以6,900萬元購入鐵行里2號全幢樓高7層商廈，另月內以2,800萬元，購入鐵行里8號地舖，建築面積約750平方呎，呎價3.73萬元。
事實上，只要財團掌握地舖業權，整個項目收購進展可望加快。如早前以1.53億元購入中環曾昭灝大廈地舖的資本策略（00497），日前再收購樓上住宅約36伙，料已掌握逾9成業權，項目可重建為商廈。
憧憬日後重建物業落成後，帶動區內人流增加，近日亦錄得不少資深投資者購入區內舖位。如中環威靈頓街174至178號低層地下及天井C號舖，面積約800平方呎，成交價約6,000萬元，呎價約7.5萬元，有指新買家為太興飲食集團有關人士。
另外，正八集團主席廖偉麟，於本年初亦購入卑利街62至64號地舖，成交價約3,000萬元，以面積1,100平方呎計，呎價約2.7萬元。
撰文:
文倩婷