2017-10-09
星島日報
(星島日報報道)隨着一手盤以貼市價，並配合多種置業優惠出擊下，直接搶走二手購買力，令二手交投按季並呈「級級跌」，上季二手成交量約9800宗，按季下滑約13%之餘，更連跌兩季，相反同期一手成交量卻現增長，業內人士指出，在二手缺盤情況持續下，除非業主願意進一步擴大議幅，否則交投量將持續受壓。
綜合土地註冊處資料，踏入17年，二手成交量可謂節節下挫，今年第3季錄得約9800宗成交，不足萬宗水平，連續兩個季度下挫，按季跌幅更進一步擴大，與第2季11350宗二手交投相比，下滑13.7%，高於第二季約5.7%的按季跌幅。
相反一手表現突出，據一手住宅物業銷售資訊網資料，上季錄得5060宗成交，較第2季的4299宗上升17.7%，呈現止跌回升，同時為近4季以來，排名第二高的季度一手成交量。由此可見，購買力被新盤吸納的情況，愈見明顯。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，二手成交量除按季下跌外，成交額均按季下跌，認為兩者均下挫的原因，除新盤開價緊貼二手市場，並提供高成數按揭及稅務優惠，吸引大量買家轉投一手市場，刺激新盤銷售，直接搶走二手客源 。
對於第四季一手及二手成交量走勢，他續稱，二手仍受制於辣招橫行，加上部分準買家入市態度審慎，或傾向投入能提供較高成數按揭的新盤市場，如外圍環境及本港經濟前景未有出現重大變化，料二手樓價將持續「乾升」，買賣交投繼續減少，預期本季成交只有約9500宗水平，連跌三季。至於一手方面，由於首3季新盤已賣出近1.5萬個單位，估計發展商於第4季推盤步伐將略為減慢，預期本季一手成交量約為4500伙。
Q房網香港董事總經理陳坤興表示，二手成交明顯受一手銷情影響，呈現萎縮情況，雖然偶有高價成交出現，但情況並不健康，屬乾升狀況，再加上受政府辣招所限，缺盤情況持續，在辣稅下，業主沽出手持單位後再入市增加，故此叫價態度轉趨強硬，願意提供的議價空間更有限，由於發展商推盤時，往往推出高成數按揭優惠，借貸方便下，吸引買家轉投一手市場，預料本季二手成交量難有起色，平均每月二手交投約3000宗，即整季只有約9000宗水平。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，現時一手成交佔去整體市場交投量約3成，屬頗高比例，始終目前樓市買家以自用客為主，但二手樓議價幅度窄，加上借貸比例較新盤低，在首期不足的情況下，無可避免轉投一手市場，令二手交投量受壓。
對於本季一手樓銷情，他估計，發展商於年尾的推盤步伐會相對較慢，因臨近聖誕節假期，非主力銷售時段，而且現時發展商現金流充足，與內地發展商急需賣樓套現的情況不同，並且銀行在年尾承按取態轉保守，料本季一手成交量有所下滑。