2017-10-09
明報
【明報專訊】補地價項目是發展商製作「麵包」的主要「麵粉」來源之一，2012年梁振英上任特首後，因積極推地，反而鮮見大型補地價項目「傾掂數」；反之，今年至上月中為止（包括梁最後6個月任期）已完成8宗洽談補地價個案，為近年新高（見表），各項目可發展總樓面逾886萬呎，只計新地屯門兆康第54區及西貢十四鄉兩個項目，樓面已逾765萬呎。
梁振英任內每年2至7宗
本報統計發現，梁振英在任特首時，完成換地及契約修訂的個案不多。2012至16年間，每年完成補地價項目介乎2至7宗；2013年僅2宗，最多為2014年（7宗）。反觀今年，至上月15日已有8個項目完成補地價，比2014年全年多1宗。
項目涉及可建樓面面積亦有明顯差異，2012至16年度完成換地及契約修訂個案，涉及樓面總數227.09萬方呎，當中以2012年度最多，共95.29萬方呎；2013年最少，僅10.71萬方呎。今年完成補地價項目所釋出的可建樓面面積，已達886.3萬方呎。
內房爭購官地 港資另尋出路
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，梁振英任內曾提出「不建插針樓、不用綠化地，如何面對劏房戶」，意即政府歡迎插針樓，加上主動賣地，發展商較易吸納官地，不需動用手持的農地。另去年起內地房地產商加入爭購香港官地，港資在熾熱競爭下較難補充土儲，要另尋出路。
發展商增加土儲通常有3個渠道──買官地、收購強拍、更改土地用途。撇除買官地，收購舊樓需大量時間，故發展商轉趨積極與政府洽商補地價。林浩文指出，即使政府積極推地，地皮規模亦未必及得上農地，故發展商仍會透過換地及契約修訂等申請，配合發展所需。