2017-10-09
明報
【明報專訊】市場關注特首林鄭月娥周三公布施政報告、將提及有關港人首置上車盤詳情之際，新地（0016）將軍澳日出康城晉海開售僅8天（9月30日至10月7日期間作3輪銷售），累沽逾760伙和套現60億元，再以折實平均實呎15,450元加推208伙，除部分單位提價約11%外，個別極高層4房戶折實價更高近2019萬元、折實呎價1.8萬元，倘售出將再創日出康城住宅新高指標。
明報記者 林可為
過往曾表示「自己（旗下項目價錢）紀錄自己破」的新地副董事總經理雷霆形容，晉海向隅客眾多，因而加推208伙應市，而售出單位已佔項目單位總數1040伙的73%；今次新推單位，定價553.5萬至2462.1萬元，維持最高18%折扣，折實價453.8萬至2018.9萬元，整體折實平均實呎1.54萬元，加幅2%至3%。
最貴單位為1A座52樓實用面積1120方呎A室，屬4房戶，定價2462.1萬元（呎價21,983元），扣除18%折扣後，折實價仍達2018.9萬元（折實呎價18,026元），倘售出將創日出康城樓價新高。日出康城目前最貴樓價紀錄同由晉海所創，屋苑1B座50樓A室上周以1792萬元售出、呎價逾1.72萬元。
個別高層單位呎價加幅逾一成
另晉海新推個別高層單位，提價幅度約11%；以新推1A座45樓實用面積841方呎A室為例，屬3房連書房及工人房間隔，按定價計呎價21,693元（單位售價1824萬元）；相對之前已開價的同座同層、同樣向西望園景為主的毗鄰B室（實用面積624方呎、3房1套間隔），定價呎價19,460元（單位售價1214萬元），呎價升幅逾一成。新地已安排周四，先開賣晉海10伙實用面積851至1066方呎大戶，即日認購抽籤；惟上述售價最貴的1A座52樓A室暫未開售。
瓏璽標售3伙 單日套1.3億
另新地同系奧運站瓏璽，透過招標售出3伙，包括6A座20樓實用面積1304方呎A室、6B座25樓實用面積669方呎B室，及6B座39樓實用面積1922方呎特色戶（連平台和天台），成交價1654.9萬至7688萬元，實呎2.47萬至4萬元，單日套現1.3億元。據悉，瓏璽現有10伙餘貨，上述成交並不屬於有「東涌富婆」之稱的投資者唐穎耀早前撻訂的單位。
其他新盤方面，中海外（0688）東九啟德1號II，推出招標的低座第9座五樓單位4房戶，成交價4488.8萬元，以實用面積1600方呎計，實呎2.8萬元。現時區內住宅最高呎價由嘉華（0173）嘉匯特色戶所創，屋苑低座3座6樓B室，屬實用面積1216方呎特色戶，9月以3833萬元售出、實呎逾3.15萬元。
至於長實（1113）中環MY CENTRAL，日內將向傳媒開放設於中環中心的示範單位，並擬周內開價。