早前以5.35億元易手的白建時道81號屋地，買家為資本策略（00497），每呎樓面地價逼近10萬元，貴絕渣甸山；資策於區內已持有4地，晉身渣甸山「大地主」之一。
豪宅獨立屋地有價有市，較早前白建時道81號屋地以5.35億元售出，屋地由前上海富商周正毅及毛玉萍或有關人士持有，早於1999年以8,660萬元購入物業並持有至今。該幅屋地佔地9,185平方呎，目前建有一幢4,604平方呎的洋房，以地積比率0.6倍計算，可建樓面5,511平方呎，折算每呎樓面地價高達97,079元，創同區地價新高。
須繳1.6億辣稅 重建可退部分
早前有傳屋地買家為有「重慶李嘉誠」之稱的中渝置地（01224）主席張松橋。
據土地註冊處顯示，新買家為Excel Deal Ventures Limited，為一家海外註冊公司，身份成謎，不過本報翻查資料顯示，代表該公司簽署文件的人，為資本策略執行董事及財務總監周厚文，亦即資本策略才是真正的買家。由於是次以公司名義入市，故須繳1.6億元辣招稅，惟日後成功重建可退回部分稅項。
資料顯示，資策近年相當積極購入豪宅地段的私人屋地，單計渣甸山已涉及多幅，例如在今年年初時，便以約10億元購入軒德蓀道11、12號的相連屋地；在2012年又斥14億元向包氏基金購入白建時道47至49號項目，預計明年落成以現樓形式賣樓，而是次再購入白建時道81號屋地，亦可藉此擴大集團在區內的版圖。
近期超級豪宅市場 氣氛暢旺
渣甸山為港島貴重的洋房區之一，往返港島商業核心地段相當便利，且環境幽恬，一直以來都甚受名人的追捧，例如華置（00127）大股東「大劉」劉鑾雄，持有白建時道、高士美道多幅屋地；有「重慶李嘉誠」之稱的中渝置地主席張松橋，持有包華士道1號屋地，於2015年7月以約7.6億元購入；至於去年6月份易手的高士美道6號，有指背後的買家為「賭王」千金何超瓊，可見區內業主均星光熠熠。
最近超級豪宅市場氣氛暢旺，市場錄得不少大額易手個案，例如高銀金融（00530）主席潘蘇通以25億元向恒和珠寶（00513）創辦人陳聖澤購入深水灣道75號大宅，每呎樓面地價15.6萬元，創全港屋地呎價次高。
另一方面，早前山頂道86至88號及90號兩幅屋地，以總價約20億元易手，兩幅地皮分別由長實（01113）及電能實業（00006）持有，反映最近大額成交氣氛相當不俗。
撰文:
梁振鋒