2017-10-07
經濟日報
樓價持續高企，不過展望今年底市場仍面對各種不明朗因素，股市暢旺將帶動財富效應利好樓市，惟同時美國啟動縮表或推高按揭息率，以及政府新房策，或抑壓樓價上升動力。
踏入今年第4季，樓市卻面對更多不明朗因素。一方面，近期股市暢旺，恒指昨日更一度升穿28588點的2015年港股大時代高位。
縮表影響流動性 按息升
根據過往經驗，股市暢旺推動市場樂觀情緒，加上投資者在股市獲利，產生財富效應，甚至「套股換樓」，往往亦有利樓市發展，加上現時失業率持續接近全民就業水平，而新盤亦持續銷情理想，支持樓市短期內造好。
與此同時，未來幾個月卻有不明朗左右樓市走勢，焦點自然是美國聯儲局將在今個月開始啟動縮表，將影響市場資金流動性。而過去兩個星期，本港銀行拆息（HIBOR）已開始反映縮表影響，一個月拆息已升至0.57厘，較宣布縮表前升0.15厘。
由於本港大部分業主均採用拆息按揭（H按），拆息持續上升將增加供款支出，加上美國計劃在年底再度加息，市場預期屆時本港亦須跟隨加息。整體息口上升，不但增加業主及準買家供款壓力，更會影響樓市氣氛，成為第4季樓市一大利淡因素。
房策下周公布 左右後市
值得一提的是，特首林鄭月娥將在下周公布上任後首份施政報告，其過往多次強調視房屋作為施政「重中之重」，預計施政報告內會有新房策推出，屆時亦會左右準買家的入市決定，成為後市另一個不明朗因素。
撰文:
余敏欽