2017-10-07
經濟日報
公屋富戶政策效應，帶動公、居屋市場氣氛好轉，連帶居屋自由市場也受惠，多個居屋屋苑造價續破頂。
筲箕灣東霖苑一個迷你單位連地價以347萬元易手，成全港最貴居屋迷你單位。
214呎開放式 呎價16215元
土地註冊處資料顯示，東霖苑高層20室，實用面積214平方呎，屬於開放式間隔，日前於自由市場價以347萬元（已補地價）易手，造價屬全港最貴迷你居屋單位，而呎價16,215元，則排全港居屋第三高。資料顯示，原業主於2008年以綠表價88萬元（未補地價）購入單位。
事實上，同屋苑另一個高層20室，面積213平方呎，今年1月份以290萬元易手，相比剛成交單位造價347萬元，未計算樓層因素，同類迷你單位於9月間樓價升幅達20%。
將軍澳英明苑 呎售11970破頂
另外，市場消息透露，將軍澳英明苑E座低6室，實用面積401平方呎，屬兩房間隔，日前於自由市場以480萬元（已補地價）易手，呎價11,970元，屬屋苑呎價新高紀錄。區內代指出，將軍澳居屋市場連地價兩房單位，造價紛紛突破500萬元，英明苑由於距離地鐵站稍遠，加上樓齡逾28年，造價稍落後同區居屋，故吸引用家入市。
至於公、居屋綠表市場方面，由於直接受惠公屋富戶客源，綠表單位樓價升勢更加明顯。
市場消息透露，香港仔南濤閣3座高層D室，實用面積590平方呎，3房間隔，享開揚海景，業主原本於綠表市場放盤叫價600萬元，由於有多組準買家洽購，最終搶高8萬元，由公屋富戶以608萬元承接，屬於屋苑首個造價突破600萬元的綠表單位。
據資料顯示，原業主於2008年初以綠表價197萬元購入單位，是次易手帳面獲利403萬元離場，持貨9年單位升值2倍以上。
家天下分行經理黎振傑透露，大角咀富榮花園2座低層E室，實用面積431平方呎，單位屬於兩房間隔，剛以綠表價460萬元易手，呎價10,673元，屬於理想價水平。
原業主早於1998年以161萬元購入，持貨19年單位升值299萬元。
撰文:
黎煥成