2017-10-07
經濟日報
施政報告公布前，會德豐就大埔洞梓地擬建首置上車盤選址興建公私營住宅計劃，向城規會提修訂，重塑項目組合，資助房屋樓高由9層加至12層，公私營單位維持2,705伙。
會德豐5月中就大埔洞梓項目向城規會申請改劃，該地盤位於香港教育大學以東，現時為綠化用地，建議改劃為兩個綜合發展區，作公私營發展，合共提供2,705伙，估計日後可容納約1.28萬人口。
6幢分層樓宇微調 減至20層
方案建議把地皮分為東、西部分，其中面積較大的東面地盤（地盤A）將作私人住宅發展，佔地約68.9萬方呎，總樓面約144.7萬平方呎。原計劃興建15座不多於23層分層樓宇及13座4層高洋房，提供約1,700伙，新修訂將建築物高限放寬至主水平基準以上80.1米，樓宇不多於21層（連1層地庫），當中就6幢分層樓宇的層數布局作出調整，由原先9至22層，改為9至20層。
根據發展商提交概念圖顯示，私樓單位戶型主打2至3房的中大型單位，平均每伙實用面積約851方呎，預計日後供4,947人居住，另外設有4幢3層高的會所及零售樓面，設有游泳池、緩跑徑、健身設施及綠色休憩空間等。
修訂項目 12月8日審議
至於西面用地（地盤B）則撥作資助房屋，佔地約17.3萬方呎，涉及住宅樓面約58.9萬方呎，擬興建7座不超過16層高（不包括1層地庫）的住宅大樓，提供1,005個單位，每伙平均面積約586平方呎，全為1至2房的設計，相信適合作為日後首置上車盤的家庭居位，估計可容納近7,900人。
發展商新建議將一幢鄰近項目入口的住宅樓宇由9層高加至12層高，而整個資助房屋群中心，將有1座3層高的商場，提供約2.1萬平方呎商業樓面，區內亦設有兒童遊樂場、緩跑徑、健身站等社區設施，於私樓相接的入口附近設有小型籃球場。
由於項目作出新修訂，方案將會延至12月8日（周五）由城規會審議。若方案獲成功批出，並順利與政府落實完成補地價，相信項目最快可於2020至2021年內入伙，即有機會成為首個港人首置上車盤項目，最快3年後應市。
施政報告於下周三公布，消息指，經政府內部初步評估後，認為洞梓是其中一個具發展潛力、可發展首置上車盤項目的選址。
會德豐副主席梁志堅亦指，公私營發展模式可達致雙羸，並建議政府可按照用地上的公私營單位比例，計算所須補地價金額。
另外，規劃署建議就古洞南坑頭大布康樂地改劃住宅用途，城規署昨未有接納方利集團等提出的反對建議，維持劃作住宅發展，將提供最多114座3層高洋房。
撰文:
鍾綺敏