【本報訊】由伯恩光學創辦人楊建文收購的觀塘業發工業大廈2期，獲土地審裁處批出強拍令，拍賣底價達16.2億元，每呎樓面地價約7,493元。
可重建15層高工廈
位於開源道75號的業發工業大廈2期，由伯恩光學楊建文所收購，早在2014年已收購逾8成業權，並申請進行強拍，昨日正式獲法庭批出強拍令。
根據判詞指出，該工廈樓齡約37年，符合30年樓齡以上工廈的強拍門檻，而且測量師報告指工廈樓宇狀態欠佳，現況市值僅10.95億元，反而如果進行重建，將可建成一幢約15層高的工廈，預計可建樓面約21.6萬平方呎，地皮重建價值達16.2億元，遠高於現有價值，加上物業維修成本高，故此批出有關強拍令，並將拍賣底價定為16.2億元。
新世界續收購 皇都戲院大廈
該工廈面積約2萬平方呎，按照現時「其他指定（商貿）」的規劃用途，最高地積比率為12倍，可建樓面達24萬平方呎，但由於地契設最多51.5米的高度限制，若以現時地契重建，測量師估計最多只能提供約21.6萬平方呎，以拍賣底價計算，每呎樓面地價約7,493元。
市場估計，發展商在成功統一業權後，料向政府申請補地價，轉作商業用途並放寬高度限制。
另外，新世界（00017）收購的北角皇都戲院大廈再錄5宗收購，合共涉及6,758萬元，當中2個住宅單位收購價最高達1,400萬元，實用呎價約2萬元。
檔案編號：LDCS7000/2014。