2014-12-01
經濟日報
欄名:市況直擊
各區新盤開售吸納二手客源，但細價樓涉銀碼較少，易被上車客接受。正如沙田第一城11月約錄42宗成交，交投不跌反升，實用呎價約12,318元。
與10月全月錄35宗成交量相比，11月在各區有新盤推售之下，一城交投仍能超越前月總數，表現不俗。而實用呎價則約維持在1.2萬元水平。
細單位吸引上車客
世紀21奇豐物業一城站分行經理李嘉文表示，供應最多實用面積約300呎細單位，由於吸引銀根緊絀的首次置業人士，因而令交投回勇。11月此類細單位成交價介乎360萬至420萬元，如42座中層A室，實用284呎，成交價372萬元，實用呎價1.3萬元。
另外，樓市氣氛轉旺，亦吸引長線投資者入市，如8座低層B室，單位實用面積451呎，為3房間隔，不設窗台，向東南，望開揚景，買家免睇樓即連租約以453萬元成交，實用面積呎價10,044元。單位現連租約出售，月租13,800元，租約至2015年10月，新買家可享回報率達3.7厘。
屋苑一般細單位實用面積分別為284、304及327呎，原則均為兩房，但大部分戶主只保留1房，以擴大廳區空間。一城現時放盤量約300個，細單位供應佔多，目前放盤叫價約由348萬元起，屬連租約單位。