2017-10-05
經濟日報
九龍綠表公屋樓價兩日兩破頂，黃大仙下邨高層3房戶，以400萬元綠表價沽出創新高。公屋價升，綠表市場本月首3天，已錄4宗新高成交買賣。
高層開揚景 呎售7353元
黃大仙下邨重奪九龍公屋王，屋苑龍豐樓高層7室，實用面積544平方呎，單位望開揚市景，廳房窗戶同向，並可間3房。富誠地產高級分區經理陳錫金指出，單位於9月份放盤，開價418萬元，屬罕有大單位放盤，並獲公屋客以400萬元（未補地價）承接，平均呎價7,353元。
陳錫金補充指出，同面積單位過去數年未曾有放盤，對上一宗同類單位成交，要追溯至2015年4月份，當時成交價為277萬元。由於新買家指定要黃大仙下邨的大單位，見有心儀單位放盤，考慮數天後，即決定承接。原業主於2003年11月以30萬元入市，持貨14年轉手，帳面獲利370萬元，升值12倍。
富善邨綠表價 4年升值3.4倍
是次黃大仙下邨單位綠表成交價，較一天前錄得的鑽石山鳳德邨舊紀錄359.8萬元，推升11%，除了創出九龍公屋新高外，同時為全港公屋樓價次高，較最貴公屋王華貴邨樓價405萬元，僅相差5萬元。
值一提是，10月份首4天，市場已錄得4宗公屋高價買賣，包括鴨脷洲利東邨呎價兩日兩創新高，綠表呎價8,005元屬全港公屋最貴，以及上述黃大仙下邨及鳳德邨綠表樓價，先後創出九龍新高。
樓價高位徘徊，吸引綠表業主沽樓套現，大埔富善邨單位綠表價4年升值3.4倍。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，屋苑善鄰樓低層20室，實用面積292平方呎，原業主2013年向房委會，以29.2萬元購入單位。現以128萬元（未補地價）沽出，持貨4年升值98.8萬元，升值3.4倍，升值幅度比私樓更高。
居屋綠表市場獲追捧，將軍澳安寧花園呎售8,233元創新高。世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良指出，安寧花園3座高層F室，實用面積583平方呎，3房間隔，以480萬元（未補地價）沽出，呎價8,233元。安寧花園綠表買賣罕有，上述屬本年第2宗成交。對上一宗成交為於本年1月份錄得，成交呎價7,527元。原業主於1990年以50.3萬元入市，持貨27年轉售，帳面獲利429.7萬元。
撰文:
文倩婷