2014-01-21
經濟日報
撰文:伍創業 香港置業高級執行董事
欄名:大行觀點
行政長官梁振英日前發表施政報告，政府將透過多方面大幅增加住宅供應，以回應市民置業的訴求。
筆者認為，今次的施政報告為樓市發展制定較長遠的藍圖，尤其針對用家需求，大幅增加中小型物業及公屋及居屋供應，屬利民紓困之舉。惟這施政報告增加供應將令二手樓價帶來進一步下行壓力，再加上美國聯儲局已落實於本月起開始退市，掀起加息陰霾，相信在「供應增、加息及辣招」影響下，相信2014年樓價將下跌逾10%。
中小型屋苑 呎價先跌
根據本行研究資料部資料，截至2013年11月，2013年的私營住宅（不包括村屋）落成量僅約7,923伙，由03年至13年的十年間，私營住宅供應量僅約153,663個，私營住宅佔比例亦處於偏低水平。（見圖一）事實上，私營住宅供不應求，促使樓價不斷向上，03年初實用面積計算的中小型屋苑平均呎價僅約2,688元，至2013年底，十年間已升至約8,902元。筆者認為，政府加大住宅供應量，尤其集中針對中小型物業供應，相信將會令中小型屋苑平均呎價掉頭回落。
對於《施政報告》中指出未來10年公私營住宅供應總量以47萬個單位為新目標，當中私營房屋佔約四成，本人認為施政報告對樓市未來供應定出較明確的時間表，47萬個單位只屬「可以接受」的水平，而增加私人住宅供應需要配合市場成交才能發揮作用，在實行上亦會面對一定困難。
買家趕過年 成交略升
二手市場方面，市場消息指有部分買家見施政報告不再為樓市「加辣」，而且希望在農曆新年前「完刁」趕過年，故略為加快入市決定。而據本行前線分行所錄得的數字，綜合1月6日至1月12日的一周，全港20大主要屋苑錄24宗二手買賣成交，較前一周所錄得的13宗按周急升近85%，是連跌三周後首度回升。然而，二手樓市似乎仍是乍暖還寒，今次回勇是屬於「虛火」還是正式轉勢，相信有待春節後才有分曉。