2017-10-05
經濟日報
多家發展商首3季售樓已超標，賣樓壓力已減少，加上即將公布的施政報告將推出港人首置上車計劃，發展商變陣轉推豪宅項目，避免敏感時刻。
施政報告前 減推上車新盤
今年一手市場熾熱，利嘉閣地產研究部表示，首3季累計錄得15,029宗一手住宅登記，較去年同期12,500宗高出2成。多家發展商套現金額已提早超標，例如長實（01113）今年銷售金額已破400億元，早已超出全年的套現目標；另一龍頭地產商新地（00016）套現金額亦近300億元，銷售壓力已不大。
而下周三特首林鄭月娥將公布其首份施政報告，房屋的焦點將會是「首置上車盤」，早前新世界（00017）執行副主席鄭志剛便表示關注年輕人置業的問題，隨即在旗下屯門新盤THE PARKVILLE撥出小量單位作大學畢業生首次置業計劃，協助年輕人上車。
不過，相信大部分發展商亦為避免此敏感時刻推出主打中細價單位的樓盤，寧在年底前先推出豪宅項目。
綜觀第4季，預計有望推售的新盤涉及16個，提供近6,000伙，不少屬於豪宅項目，較矚目的有山頂Mount Nicholson第3期及北角海璇，在現時樓價屢創新高的情況下，加上發展商首3季賣樓成績理想，發展商定必惜售，隨時更開出天價。
至於較大規模的新盤則有將軍澳日出康城第5期及西南九龍匯璽第3期，但從最近其他大型新盤如將軍澳晉海、啟德OASIS KAI TAK的開價顯示，其定價已高於同區市價，反映現時發展商的推盤壓力已不大，故相信第4季發展商推盤將以高市價出擊。
撰文:
梁振鋒