2017-10-05
經濟日報
一手樓持續熱賣，第4季有望推售的新盤涉及16個，共提供近6,000伙，以豪宅項目佔多。業界預計，首3季多家發展商售樓已達標，推盤轉趨惜售，新盤或以高市價推售。
首3季一手1.5萬宗成交 增2成
利嘉閣地產研究部表示，綜合土地註冊處數字，第3季一手住宅買賣登記量錄得4,817宗，較第2季少24%，較去年同期亦減少28%。今年首3季累計錄得15,029宗成交，對比去年同期錄得的1.25萬宗，按年升約2成，表現不俗。
據統計，今年第4季有望推售的新盤有近6,000伙，最大規模的屬會德豐地產旗下日出康城第5期，涉及1,600伙，有望年底前推出，惟現時仍待批預售樓花，戶型涵蓋1至4房。現時同區第4A期晉海亦正在推售，市場估計康城第5期的定價水平亦會參考晉海。
不過，本季有不少新盤均屬於豪宅項目，新地（00016）已佔多個。據新地日前表示，西南九龍匯璽第3期快將獲批預售，有望下月賣樓，項目共1,188伙。
據資料顯示，匯璽第2A期在首季時開賣反應相當理想，吸金達130億元，平均每個單位樓價約1,300萬元，平均呎價約2.1萬元，以此推算，其針對的客源並非上車買家。
港島多豪宅盤 挑戰售價紀錄
港島亦有不少矚目的豪宅項目有機會開售，九倉（00004）及南豐山頂Mount Nicholson第3期、新地北角海璇及長實（01113）中環My Central均有望推售，Mount Nicholson更隨時刷新亞洲分層式住宅新紀錄。新界區方面，沙田九肚山多個項目醞釀推出，包括近日積極軟銷的香港興業（00480）尚珩，同區還有澐灃、澐瀚及雲端項目，或掀起搶客戰。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年以來新盤銷情普遍暢旺，首3季累計已錄得逾1.5萬宗登記，預期第4季只要保持季度平均「水準」，全年或錄得約2萬宗水平。
不過，亦有業內人士認為，從最近數個大型新盤定價水平來看，發展商均以高於市價推盤，加上本季推售的項目不少屬於豪宅項目，發展商普遍傾向惜售，且首3季不少發展商銷售成績早已達標，銷售壓力已不大，或會略為放慢其推盤步伐，推盤時定價亦傾向以高市價出擊。
撰文:
梁振鋒