2017-10-06
明報
【明報專訊】新盤市場仍聚焦新地（0016）將軍澳日出康城晉海，繼上周六首推403伙清袋後，昨開展次輪銷售，推出32伙實用介乎618至1040方呎、折實價934萬至1729萬餘元的高層大單位發售，發展商是次採即場登記方式發售，消息指有逾50組準買家到場，整批32伙於晚上沽清，令項目兩輪銷售累售總數增至435伙，佔樓盤單位總數1040伙的42%。
次輪推出32伙高層大戶清袋
據悉，補習天王、現時主要從事物業投資的吳賢德（Arthur Kho），亦以家人名義斥資約2300萬元，購入晉海兩個實用700多方呎3房戶，料作長線收租。他回應查詢時稱，雖然新盤供應多，但當中不少是把大單位劏細的迷你戶，市民始終要結婚和生兒育女，總不能一世住在劏房戶，特別看好中大型單位未來升值潛力。
吳續稱，日出康城是本港少數區域，全區都是私樓，無公屋和居屋，預計今次購入單位，租金回報約3.5厘至4厘。他補充，連同今次購入之兩個晉海單位，今年已購入約7個新盤單位，總作價8000萬至9000萬元。
昨天中秋假期，市場錄得約45宗一手成交，個別樓盤更現高價成交，消息指恒隆地產（0101）已開賣10年的奧運站浪澄灣，售出一個一手特色戶餘貨，為9座51樓B室，實用1348方呎另連平台和天台，成交價約3576萬元、實呎26,528元。
中秋假期新盤錄45宗成交
另長實（1113）荃灣西海之戀新錄一宗1房戶撻訂後，同系第2期、7月推今估計累售逾1200伙的愛炫美，新近亦增加一宗撻訂，為5A座32樓D室，原於9月24日以1526.3萬元售出，買家近日取消交易，料遭長實沒收訂金5%涉76.3萬元。
據統計，愛炫美7月至今累錄約14宗撻訂，整體撻訂比率約1.2%；惟可留意的是，愛炫美單計9月至今共錄5宗撻訂，以樓盤上月至今累售近120伙計，撻訂比率逾4%，顯示近日取消交易情况高於之前；以該5伙成交價932萬至1559萬元計，總銀碼涉近6471萬元，殺訂5%計即總沒收金額逾323萬元。
愛炫美9月至今5撻訂 料殺訂323萬
中海外（0688）東九龍啟德1號II，繼9月以4400萬元、售出低座9座3樓實用面積1600方呎4房戶後（實呎2.75萬元），新推低座9座5樓另一實用1600方呎4房戶，周日上午9至10時招標及截標。現時區內住宅最高呎價，由嘉華（0173）嘉匯特色戶所創，實呎達31,521元。