2017-10-06
經濟日報
一手樓價升幅強勁，本報統計今年新盤銷售額已達1,870億元，超去年全年1,866億元紀錄，其中平均每伙一手單位樓價達1,255萬元，創下歷史新高紀錄。
今年一手樓銷情暢旺，據本報統計，各大發展商旗下樓盤的成交紀錄冊數據，截至昨日合共售出約1.49萬伙，雖然較去年全年成交宗數1.68萬伙，尚相差11%；但成交金額就率先破去年紀錄，已錄得1,870億元，較去年全年1,866億元略高，創下歷史新高。
一手樓價升幅顯著，連同明天發售的將軍澳晉海計算，預計成交金額將隨即突破1,900億元關口。
每伙均價超去年13%
由於今年樓價不斷破頂，據政府數據顯示，年初至今樓價已錄得10.3%的升幅，故新盤樓價日益高昂。如果以平均樓價計算，今年的一手樓每伙價錢達1,255萬元，較去年平均價1,111萬元高出13%，更比2011年錄得的1,203萬元的舊紀錄，高出4.3%，換言之平均樓價創歷史新高紀錄。
若以統計處第二季數字作參考，現居於私人住宅家庭月入中位數3.66萬元計算，每伙一手單位樓價大概是家庭月入的343倍，即要不吃不喝約29年，才能在一手市場置業。
不過，現時不少父母都資助子女入市買樓，加上發展商提供極為彈性的按揭優惠及稅務回贈等，都能成功吸納不少買家投向一手市場，造就一手樓熱賣的現象。
荃灣盤吸金力驚人
若按區域分析，荃灣區今年一手吸金能力最為驚人，區內新盤柏傲灣、海之戀1、2期及全•城滙均熱賣，合共吸逾400億元。
單計長實（01113）的海之戀1、2期，無論是售出單位及套現金額都冠絕今年一手新盤，截至昨日售出約2,130伙，套現約235億元，平均每伙樓價達1,100萬元。華懋的全•城滙開售時亦更勁收2.25萬票，創下97後收票量最多的新盤紀錄。
Mount Nicholson每伙逾4億
如果以平均每伙最貴重的一手新盤來看，則是山頂超級豪宅Mount Nicholson，今年售出10伙，平均每伙樓價約4.4億元；至於今年銀碼最平的新盤，則是長沙灣迷你單幢盤AVA 61，計算其中一伙150平方呎的開放式單位，折實價276.8萬元，惟呎價仍高達1.85萬元。
展望本季一手市場可望有近6,000伙推出，以市場承接力推算，今年一手成交量或達到1.7萬至1.8萬宗水平，成交宗數或創近10年高，至於一手吸金量則有機會達到逾2,100億至2,200億元的水平。
撰文:
梁振鋒