政府計劃騰空北角水務署大樓作商業發展，選址柴灣興建新大樓，最快7年後移入並騰出現址作商業用途，料提供約76萬平方呎，估值逾百億元。
早在十多年前政府已經計劃，搬遷位於英皇道611號的北角水務署香港區大樓，並用作商業地發展，不過搬遷多年來未有落實。
柴灣建新總部 料2024年落成
直至近期政府提出將上述香港區大樓，連同水務署位於灣仔入境事務大樓的總部，以及懲教署總部一併遷入柴灣，在盛泰道興建2幢政府大樓容納有關設施。新大樓預計將在2020年動工興建，並將在2024年落成。意味着，隨着新大樓入伙，現址的水務署香港區大樓用地最快在7年釋放作商業發展。
資料顯示，該用地面積約5.06萬平方呎，現時已改劃成「商業」用途，以最高地積比率15倍計算，可建樓面面積達75.9萬平方呎，相當於半幢港島東中心（總樓面150萬平方呎），屬於港島區罕有的大型商業地供應。地皮市場估值達91.1億至115.7億元，樓面地價每呎達1.2萬至1.5萬元。
適合拓甲廈 樓面呎價料逾1.5萬
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱，地皮面積較大，每層可設計成萬多至2萬平方呎樓面，適合打造成甲級商廈，加上未來幾年太古坊1、2座陸續落成，有助提升區內商業氣氛，料地皮市值達115.7億元，樓面呎價約15,250元。
過去不少政府大樓佔據市區黃金地段，以水務署為例，旺角洗衣街的辦事處亦計劃連同比鄰的食環署辦事處等一併遷走，以興建2至3幢商廈，提供達134.6萬平方呎商業樓面，估值達150億至160億元。
撰文:
余敏欽