今年工廈買賣最暢旺地區必為黃竹坑，暫已錄4宗全幢工廈買賣，涉資達60億元，料該區工廈續獲財團注視。
今年工廈買賣明顯轉多，9月份亦有大手工廈成交，從事印刷服務的柯尼卡美能達商業系統（香港）有限公司，沽出本港3個物業，涉及3.88億元，涉及物業包括柴灣明報工業中心2樓，面積12,157平方呎，以交吉形式易手；以及鰂魚涌東達中心地庫及部分2樓樓面，面積36,097平方呎，以3.54億元售予Naval Empire Global Limited，平均呎價7,336元。
標達中心全幢 14.8億售
數到成交最暢旺地區，肯定為黃竹坑，近日黃竹坑道23號標達中心全幢，獲多路財團洽購，項目最終以14.8億元售出，買家為宏基資本（02288）。物業樓高15層，地盤面積約7,148平方呎，於2015年底獲批補地價1,047萬元，可重建為商業用途，可建樓面約10.7萬平方呎。以14.8億元市值計，樓面呎價約1.38萬元，因項目已補地價，故樓面呎價較一般工廈為高。
帝國購天豐工廈逾9成業權
今年黃竹坑已先後錄4宗大額工廈買賣，帝國集團更兩度入市，年初購入仁孚車廠大廈後，再斥17.3億元，購入黃竹坑道63號的天豐工業大廈逾8成業權，天豐工業大廈佔地約1.82萬平方呎，現時規劃為「其他指定用途（商貿）」，其後集團再斥2.47億元收購餘下4項物業，每單位收購價3,528.9萬至8,754.3萬元，至今掌握約97%業權，只剩一伙未能收購，有機會需透過強拍統一業權，可建樓面面積為27.36萬平方呎。如果以目前帝國共斥約19.8億元收購，每呎樓面地價約7,239元。
另外，黃竹坑香葉道10號志聯興工業大廈全幢，亦以約12億元成交，物業佔地約9,100平方呎，現為一幢16層高工業大廈，於1974年落成，現時總樓面面積約110,700平方呎。該地規劃為「其他指定用途（商貿（1））」用途，最高樓面面積可達約136,500平方呎，以約12億元成交價計，每平方呎樓面地價約8,791元，以老牌家族中建集團奪得物業呼聲最高。
第一太平戴維斯工業發展及投資部董事潘禮敦指，黃竹坑自港鐵通車後，與港島傳統商業區距離拉近，吸引財團吸納區內工廈，部署重建商廈。他指目前黃竹坑區整體配套尚未完善，日後港鐵站上蓋住宅及商場落成後，料商業氣氛提升。他指黃竹坑工廈以散業權為主，收購及統一業權過程較長，區內尚有數個完整業權的全幢工廈部署放售，相信將成財團收購對象。
撰文:
梁建國