2014-12-01
經濟日報
撰文:張肇栓 置業18主席
欄名:專家論市
現時樓價高企，已經與一般市民購買力脫節，財力不足的市民只好暫時租住物業，形成市場對租賃仍有強大需求，暑假租賃旺季已過，租金升勢有支持，業主叫租亦相當進取。
雖然踏入租賃淡季，惟上車盤造價攀升，租金升勢亦有支持，近日多個屋苑呎租相繼破頂。
筆者認為，目前樓價仍於高位徘徊，相信租金難會大跌，普羅市民惟寄望明年下半年有機會進入加息周期，樓價或會有所回落，租金才有可能向下調。
樓價高企，加上市場對上車盤需求強勁，在細價樓不論賣盤及租盤嚴重缺貨下，二手客轉而搶租，帶動租金屢創新高，即使臨近年底進入租賃傳統淡季，市場仍接連錄高租成交，市民仍難逃捱貴租的日子。
細價樓 呎租長升長有
其中細價指標屋苑沙田第一城，一個實用面積僅284平方呎的2房單位，以月租1.35萬元獲外籍人士承租，實用呎租47.5元，刷新屋苑新高之餘，幾乎與九龍站及奧運站等大型屋苑看齊，並直迫市區藍籌屋苑。
該單位月租在3至4年間急升逾50%，若以單位購入價計，業主持貨僅4年，租金回報高逾9.4厘。此外，同區沙田中心細單位亦獲本地租客以月租約1.4萬元承租，實用呎租47元，屬屋苑新指標。
事實上，近日細價樓租金長升長有，已打破以往單位愈大呎價愈高的定律，主因是樓價高企，細面積單位租金金額相對較低，但在需求殷切的支持下，造成現時面積愈細單位，呎租就愈高，故不少細價樓呎租更可挑戰山頂及南區豪宅。
近年一手供應開始增多，待單位陸續落成入伙後，就會有若干租盤推出市場，屆時租金升勢可望放緩；或普羅市民惟寄望明年下半年有機會進入加息周期，樓價或會有所回落，租金才有機會向下調。