一手搶二手 蔓延至居屋

撰文:布少明 美聯物業住宅部行政總裁 欄名:大行觀點 有報道指現今社會給予年輕人的機會不足，加上樓價高企難上車。 筆者亦經歷過由低做起、掙扎向上的歲月，體會初生之犢為生活而戰的艱辛，尤其「香港地」寸金尺土、競爭激烈，齊家立業皆非易事，惟筆者深信人生必先定立目標，為奮鬥開路，而買磚頭乃社會「上游」的階梯之一。事實上，今天不少年輕人對置業具信心及衝勁，巿場亦不乏上車渠道，首期如何到手則視乎個人理財與部署。 辣招抑放盤 樓價乾升 相信上車人士面對最大的難題離不開樓價，置業剛需殷切，但樓價長升不止。截至11月26日為止，本年迄今，平均每宗二手住宅註冊金額首破500萬元，打破去年平均498萬元高位紀錄，政府嘗試從不同方面入手為樓巿降溫、解決房屋問題。4年前開始連環推出行政措施干預巿場，一度醞釀「樓巿將大跌」的預期，結果似乎事與願違，辣招在打擊入巿需求之餘，更遏抑二手放盤，樓價在低成交下持續乾升，結果還是教一眾待樓價下跌買樓者等了又等。 撇除3D辣招，即雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）、買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD），以及額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD），無可否認，政府近年積極推地建房決心顯見，在公屋及私樓以外，亦同步增加居屋供應，以紓緩不同階層的住屋需求，配合致力保持穩定經濟增長，足見其致力改善置業階梯，以助巿民改善住屋生活。 巿區上車盤 狀態大勇 先看主導巿場的一手私樓，近期巿區上車盤狀態大勇，一房、精品戶受捧，除長沙灣項目提價加推外，近日房協旗下的「港人港樓」加入戰團，當中一房戶正切合個人或小型家庭客巿場，不難於芸芸項目中凝聚上車客目光。而過往門檻較低的二手住宅，辣招下盤源供應緊張，加上業主叫價硬淨，令主流上車庫角色受到動搖。 置業人士除於私樓巿場物色筍盤外，房委會下月底推售的新一批居屋亦成為不少人的上樓希望，而且悉數位處新界區，僅以私樓樓價7成折讓價推售，吸引力稍遜，但相信仍然可吸納手頭資金較低的準買家入市，惟新居屋若與私樓相比，兩者質素及定價尚存差異，目標客源亦不盡相同，料應巿後對一手巿影響不大。 反應冷淡 白居二減半 一手居屋停售而久，是次推出2,100多個，實際供應不算多，為進一步紓緩細價樓巿場的需求，新一輪「白居二」（白表免補地價買二手居屋計劃）接力登場，這批「白居二」名額約2,500個，較首輪約5,000個減半，箇中原因相信與首輪中籤者反應冷淡不無關係。 記得「白居二」推出之初反應熱烈，連帶居屋第二巿場樓價急升，升勢直逼私樓，難免令受入息所限的中籤者卻步，加上巿場觀望新居屋應巿，部分合資格人士或轉投新單位，導致居屋及公屋第二巿場成交量自今年5月後持續下跌，10月份宗數僅錄158宗，創10個月新低，看來「一手搶二手」格局，將由私宅蔓延至居屋巿場，而樓價調整已埋下伏線，變相有助調整上車門檻，增加「入場」機會。