(星島日報報道)近年積極併購市區舊樓的恒基，就西環卑路乍街38號天成工業大廈，向土地審裁處申請強拍，涉及物業合共3個。文件顯示，項目佔地約6418方呎，於1971年落成，樓齡約46年，現為1幢13層高工業大廈，恒基持有88.46%業權，而整個項目市場估值約4.229億元，該地屬「住宅（甲類）」用途，可作按住宅地積比率8倍，或非住宅地積比率15倍發展，如作純住宅發展，可建樓面約51336方呎。
天成工業大廈毗鄰新地持有的保發大樓，根據規劃署的分區大綱圖顯示，項目所處的地段，同屬於住宅（甲類）用途，可建樓面約77600方呎。
市場估計若將兩個項目合併發展，可把地盤面積大增至逾3萬方呎，重建價值更高，規模料可擴大兩倍，較為理想的為興建住宅項目，可建三層商場，預期新地及恒基兩大財團，有機會朝該方向發展。本報昨日就上述強拍申請聯絡恒基，惟直至截稿時，尚未能成功聯絡。
是次為今年度全港第12宗強拍申請，申請個案數量己超越去年全年。業內人士表示，過去數年由於政府加快推地，推出多幅市區靚地，因此財團均取易不取難，減慢收購步伐，惟於近年內房財團持續高價搶地，本港發展商紛希望減低取地成本，並且已適應辣招，因此轉為加快收購步伐，故強拍個案持續上升。
業內人士續指，市區地有價有市，近年新申請個案主要以數年前開始收購的舊樓為主，惟近年不少財團已開展新一輪收購行動，發挖更多具收購潛力的舊樓群，因此料未來將有不少舊區舊樓成強拍對象；內房財團雖具財政實力，惟對本港收購程序不太熟悉，加上收購舊樓過程漫長，料未來強拍申請仍會以本港財團為主。