2017-10-04
明報
【明報專訊】樓價持續高企，「另類單位」亦受買家追捧，其中位處青衣、位置偏離港鐵站的私宅曉峰園，有凶宅同層單位以近600萬元易手，比同類市價略低5%。另鑽石山公屋鳳德村，有望市區景單位未補價以近360萬元成交，成交價創九龍公屋第二市場新高。
市場消息指，上述青衣曉峰園3座中層B室，屬於凶宅同層單位，實用面積546方呎（建築面積674方呎），新近以599萬元成交，實呎10,971元（建呎8887元）；據悉，原業主早於1998年以305萬元買入單位，持貨19年，帳面賺294萬元或96%。資料顯示，屋苑1座低層同面積單位，上月以629萬元易手，意味是次成交價較正常單位低30萬元或約5%。
鳳德邨撲360萬 九龍公屋綠表新高
另外，公屋屢錄破頂成交。富誠地產營業董事林栢榮表示，鑽石山鳳德邨黛鳳樓中層5室，實用面積489方呎，新近以359.8萬元易手（未補地價），實呎7358元，成交價除創屋苑綠表新高外，亦創九龍公屋第二市場新高，打破黃大仙竹園北邨榕園樓，8月底有單位於居二市場以348萬元、實呎7117元易手的紀錄。
天晉3房1120萬沽 3年賺31%
新地（0016）將軍澳晉海即將再作銷售，同區天晉IIIA期錄額印稅SSD鬆綁貨成交。利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴表示，單位為天晉IIIA期3B座中層B室，實用面積666方呎，屬3房連套房，望園景單位，新近以1120萬元易手，實呎16,817元，原業主2014年10月以856萬元一手購入，持貨3年剛過額印期，帳面獲利264萬元或31％。
事實上，天晉IIIA期同座高層相同面積B室，一周前以1090萬元沽出，意味是次成交價較一周前高30萬元或約2.8%。
泓都兩毗鄰戶3315萬易手 新買家擬自製相連戶
此外，堅尼地城泓都新錄毗鄰兩伙單位成交。市場消息指，泓都1座高層G及H室，實用面積合共1314方呎（建築面積1773方呎），共以3315萬元成交，實呎達25,228元（建呎18,697元），成交價及呎價皆創屋苑新高紀錄。據悉，買家有意將單位打造為「自製相連戶」，G室原業主2005年以681萬元購入，H室原業主則於2009年以688萬元購入。