【明報專訊】新施政報告將於下周公布，市場盛傳特首林鄭月娥任發展局長期間，曾提倡的活化工廈政策，或有機會捲土重來。
限制要求多 非所有工廈可活化
世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平表示，活化工廈需要滿足不少要求，例如要設立一定數目車位，所以存在若干限制，因此未必每幢工廈都可進行活化。陳強調，若特首沿用有關政策只是新瓶舊酒，如能接受學者倡議的「局部活化」，料可吸引更多工廈業主活化物業。
資料顯示，目前有91個幢工廈完成活化工程，另18幢工廈尚未啟動活化程序；據悉，在該18幢未活化工廈，有6幢或三成正在市場放售。
工廈業主「計唔掂數」打退堂鼓
陳錦平表示，完成活化的工廈涉約940萬方呎工業樓面，部分作零售、商業等用途，變相令工廈樓面減少，從而令工廈空置率減低，雖然如此，活化工廈並沒有「搶走」甲級商廈租客，而近年零售業不景氣，故活化工廈並不對物業市場構成負面影響，反之能為創業者、較細規模的零售商戶、甚或科技資訊、數據中心等有多一個選擇。
他表示，過去有工廈業主因「計唔掂數」而中途退出申請，因此，若政府重推有關政策時，可考慮優化有關政策，如加入一些靈活措施，如局部活化等，讓更多工廈業主能參與，從而進一步推動文化及創意產業。
明報記者 甘潔瑩