2017-10-04
經濟日報
公屋富戶新政策落實後，鴨脷洲利東邨綠表呎價首破8,000元，再膺全港公屋王。綠表樓價急升，10大公屋屋苑中，有6個屋苑呎價升幅比私樓明顯，將軍澳寶林邨升近3成居首位。
利東邨2房 未補價305萬售
利東邨兩天兩誕公屋王，根據房委會資料顯示，利東邨一個高層兩房單位，面積381平方呎，於9月份透過自讓形式，以305萬元（未補地價）於綠表市場上沽出，平均呎價8,005元，打破日前同屋苑錄得的呎價7,874元舊紀錄，再創出全港公屋綠表呎價新高。單位能以新高呎價沽出，估計是可望海景的優質單位。
鳳德邨360萬 九龍綠表新高
另外，鑽石山鳳德邨黛鳳樓中層5室，實用面積489平方呎，最多可間3個房間，單位以359.8萬元（未補地價）沽出，創九龍公屋綠表價新高，呎價7,358元。據悉，單位9月份以350萬元放盤，最終反價近10萬元沽。原業主2010年以52萬元購入單位，持貨7年，轉手獲利307.8萬元，升值近6倍。
事實上，不少合資格人士，於新公屋富戶政策10月1日實施前趕入市，加上整體樓價升勢帶動下，令綠表公屋今年樓價升幅比私樓更多。本報統計10個主要公屋屋苑本年首9個月價量表現，發現有6個屋苑呎價升幅，比二手樓價指數CCL今年暫升11%為高。
將軍澳寶林邨更屬價量齊升，表現在10個屋苑中最突出。資料顯示，寶林邨今年首9個月，已錄得11宗成交，較去年同期2宗增4.5倍。而9月份成交呎價最新報6,259元，比去年底的4,855元，急升29%。
綠表交投放緩 9月錄119宗
至於另一個較受買家歡迎屋苑黃大仙下邨，今年呎價暫升14.7%。富誠地產高級分區經理陳錫金指出，目前屋苑面積385平方呎單位，綠表入場價約280萬元起，比去年底的240萬元，貴約40萬元，升幅約17%。估計有實力的公屋租戶，未來仍然樂意入市綠表公屋，料樓價仍然有上升空間，並集中於3房大單位。
不過，綠表物業交投有放緩迹象。根據房委會資料顯示，9月份暫錄119宗公屋及居屋綠表買賣，暫屬本年最少。較8月份180宗，按月少34%。盤源少加上樓價升，不排除未來3個月綠表成交會繼續放緩。
撰文:
文倩婷