發展商積極併購舊樓增土儲，恒地（00012）就收購20年的西環天成工業大廈申請強拍，現持有業權88%，物業估值約4.23億元，估計重建作商住發展。
恒地自1997年起展開於西環卑路乍街的天成工業大廈的收購，該廈樓高13層，由12層工廈以及1層地舖組成，樓齡約46年，集團現時持有物業約88.46%業權，餘下4樓前座及7樓尚未收購，故此申請強拍重建，為集團今年第6宗強拍申請。
比鄰新地地盤 有機合併重建
物業佔地約6,417.6平方呎，為「住宅（甲類）」規劃用途，屬舊契，發展用途彈性，估計日後會重建作商住發展，估計可重建樓面約5.77萬平方呎，以物業現況估值約4.23億元計算，每平方呎地價約7,332元。以地盤建築物高限為主水平基準以上120米計，預計可獨立重建成1幢樓高約40層商住樓宇。
項目比鄰為保發大樓，佔地約8,822平方呎，去年由新地（00016）透過強拍統一業權，不排除兩大發展商有機會將兩地盤合併重建，預計可建樓面將增加至約18萬平方呎，假若每伙平均500平方呎，料可提供約350至400伙。
事實上，上述申請暫為今年第12宗強拍申請，按年同期增1倍，當中恒地佔一半（6宗），並且超越去年全年11宗的申請水平。
分析認為，今年舊樓收購較為活躍，除因政府賣地地價上升，令發展商另覓渠道補充土地儲備，同時吸引部分過往不活躍收購的發展商及投資者參與，冀藉此參與物業發展，估計今年全年申請有機會多於15宗水平，按年增逾3成。
撰文:
鍾綺敏