2014-12-01
經濟日報
【本報訊】馬鞍山白石最後一幅大型臨海住宅地將於本周五截標，地皮位於長實（00001）及新地（00016）的住宅地盤中間，有合併發展優勢，料出價進取，估值約15億至16億元。
地盤25萬呎 周五截標
本周五截標的馬鞍山住宅用地，位於白石耀沙路，在沙田市地段第601號，地盤面積近25.3萬平方呎，地積比率約1.53倍，可建樓面面積約38.75萬平方呎，建築物高限為主水平基準上58米，但沒有限量條款，落成限期為2021年3月底之前。
綜合測量師意見，地皮估值約15.5億至16.66億元，樓面呎價約4,000至4,300元，跟新地今年3月投得其西面的住宅地，所錄得的樓面呎價4,241元相若，較長實2012年11月投得其南面的住宅限量地，所錄得的樓面呎價5,160元，則低約17%至22%。
兩旁地 新地長實持有
由於上述3幅地皮的位置相當接近，故長實及新地可藉此擴大原本項目的規模，以取得更佳的協同效應，故地價隨時會有驚喜。不過，理想城市集團企業估值部主管張聖典指出，由於政府已批出區內多幅住宅用地，加上發展商亦已吸納了不少土地儲備，故預計今次出價會趨向審慎。