政府上周新增荃灣馬角街工業地納入賣地表，為區內約31年來再度推出的工業用地，估值介乎5億至9億元，受惠附近一帶將有多個新盤落成，相信將帶動荃灣東工廈的升值潛力。
荃灣東工業區早年主要由楊屋道、德士古道、沙咀道、聯行街及古坑道所包圍，佔地約17.57公頃，不過由於區內近年逐漸轉型，規劃署2009年逐步將荃灣東以北及前大窩口工廠大廈等地盤，改劃分為5個小綜合發展區，涉及約5.7公頃面積，而餘下11.87公頃則維持作工業用途。
據2014年全港工業用地分區研究報告顯示，現時荃灣東工業區涉及1,237萬平方呎樓面，區內共有40幢工廈，當中單一業權的工廈只有9幢，複合業權則有31幢，近6成工業樓面用作貨倉用途，空置率只有4.3%，與新界區整體工業空置率35%相近，反映目前區內工業活動維持活躍。
馬角街工業地 納本季賣地計劃
近年政府推出的工業用地大多位於葵涌區，是次納入本季賣地計劃的馬角街工業地，前身為馬角街熟食中心，已經停用多年，由「政府、社會及機構」改劃為工業用途，為自1986年後、約31年以來，荃灣區再度推出的工業用地。該用地位於樂悠居東南邊，由多幢工廈包圍，距離荃灣西西鐵站約15分鐘步程，將安排於本季內推出市場招標，佔地約2.12萬平方呎，可建樓面約201,752平方呎，建築物高限為主水平基準以上100米。
為回應近年市場對此現代工業用地的需求，該用地可作資訊科技和電訊、影音錄製室、設計和媒體製作等用途，年內附近亦有工廈業主申請將大廈轉作數據中心用途，綜合市場估值，地皮市值介乎5億至9億元，樓面地價估值2,500至4,500元，相信屆時中標者須負責拆卸現有建築物，以及提供多項環境評估。
荃灣西住宅新盤 涉逾4千伙
地皮可建樓面達20萬平方呎，規模為近年推出的工業用地中較大，發展用途彈性靈活，涉資額不大，估計將吸引不少中小型發展商爭奪。現時荃灣區有不少新式工廈，多間發展商如新地（00016）、會德豐、香港興業（00480）及億京等，於區內有工商業發展項目。
然而，荃灣西一帶未來將有多個新盤落成，除上述提及的前大窩口工業區用地轉型商住綜合發展外，鄰近的楊屋道商住地皮於2014年由億京投得，擬發展4幢樓宇，3幢作住宅，提供840伙，西邊地盤約66萬平方呎樓面則撥作商廈發展，一半作辦公室，一半作零售餐飲等，總項目樓面涉及約160萬平方呎。
而臨海一帶亦以住宅發展為主，如部分已於年內推售的長實（01113）海之戀、新世界（00017）柏傲灣及華懋全˙城滙的港鐵（00066）合作項目，區內至少有逾4,000伙供應，相信可望進一步推助區內地皮的發展潛力及價值。
撰文:
鍾綺敏