2017-10-03
明報
【明報專訊】發展商今年積極賣樓，首3季累售1.48萬個一手單位，佔去年全年1.65萬伙約九成。本報統計，本季有機會推出的全新盤共12個、涉近3700伙，以推出單位數量計，較過往每季平均可推5000至7000伙低三至四成。有分析員認為，經過首三季衝剌，發展商普遍已「爆數」，料將放緩推盤步伐，惟估計今年全年仍達1.8萬伙一手成交，按年增一成，料創新紀錄。
明報記者 林可為
2014年全年一手住宅共沽約1.66萬伙，為2013年4月一手新例生效後的最高紀錄。據統計，有機會今年第4季推出的12個全新樓盤，依然以新界區佔最多，料共7個；而去年8月至今年9月，因先後有6個新盤登場而一度成為焦點新盤主戰場的東九龍啟德，料本季將不會有全新盤發售。
會德豐康城5期涉1600伙
以單一樓盤計，第4季規模最大的全新盤，為會德豐（0020）旗下日出康城5期，提供1600伙，戶型涵蓋1至4房，預計2020年3月落成，是繼新地（0016）晉海之後，區內第2個並非由長實（1113）發展的住宅。會德豐地產常務董事黃光耀回應查詢時表示，集團目標是年底推出康城5期，但相信會仿效同系啟德OASIS KAI TAK的銷售策略，分期推出單位。
新地海璇緊隨晉海後推出
近年標榜「月月有樓賣、季季有焦點」的新地，今季將有4個全新盤推出、合共提供913伙，焦點為港島北角海璇，雖然單位總數只為355伙，但項目臨海而建及採中密度設計，屬「港島版天鑄」，預料價錢將可締造港島東新高指標，估計新地完成晉海銷售後，便會隨即推出海璇。此外，同系西半山巴丙頓山，雖然是單幢項目，但市場定位同屬豪宅，由於是舊契，意味可隨時突擊開售。
業界料發展商推盤策略端視施政報告
美聯首席分析師劉嘉輝認為，過去三季整體一手市况均見暢旺，主要發展商普遍已「爆數」，相信第4季推盤步伐稍為放緩屬可理解，而今季有機會推出的新盤中，如北角海璇、長實中環MY CENTRAL等，均屬新盤供應緊張的港島，加上定位為豪宅，料發展商會採取惜售策略。
劉又指，與此同時，特首林鄭月娥將於下周公布施政報告，市場最關注的是政府提出的港人首置上車盤有何具體舉措、以及會否再推出調控樓市新招，均令發展商在推盤策略上較為觀望。不過，由於首3季已累積錄得約1.48萬宗一手成交，預料隨日出康城晉海稍後開展次輪銷售，加上其他新盤，劉嘉輝預計今年全年一手單位銷售量，可望突破去年全年數字，有望達1.8萬宗的水平，再創新紀錄。