2014-12-01
經濟日報
佔領運動持續兩月，惟新盤銷情仍佳，5大發展商上月沽約1,100伙，與10月相若；而本月將有逾10新盤部署推出，涉逾5,000伙，其中長沙灣喜盈累收1,365票。
一手住宅物業銷售資訊網的成交紀錄冊顯示，5大發展商上月售約1,100個單位（扣除合資項目的重複計算），總套現金額逾67.4億元。比較10月份成交約1,200伙及套現金額約133億，分別微減8%及跌49%。
上月錄得最多成交的新盤包括信置（00083）與嘉里（00683）及萬泰合作發展的玖瓏山，售約503伙，其次為新地（00016）天晉IIIB，售出約220伙，以及恒地（00012）曉悅，售出約111伙，3個新盤佔成交總數約834伙，佔約76%。
信置成11月賣樓王 售約539伙
由於其中兩個主要新盤為發展商提供的套現金額不多，如信置只佔玖瓏山四成權益，曉悅亦以300餘萬至400餘萬元的成交為主，兩盤累計套現約25.5億元。然而翻查資料，10月份「賣樓王」新世界（00017）單以北角柏傲山，已套現約54.4億元，兩者差距料成套現額驟減一半之主因。
11月「賣樓王」位置則由信置奪得，共沽出約539伙，套現逾27.9億元。除焦點新盤玖瓏山大賣外，逸瓏灣I及II的餘貨亦為發展商提供約4.4億元進帳。至於新地天晉IIIB上月1日挾天晉IIIA餘勢開售，雖遇鄰近的THE PARKSIDE截擊，仍沽約220伙，套現約16.4億元，平均每宗成交700餘萬元。
中小型單位為主 恒地多新盤
踏入12月，逾10新盤部署推售，共涉約5,055伙，以中小型單位為主，當中以房協私人住宅項目長沙灣喜盈最受矚目。市場人士表示，截至昨晚項目收票5天累收1,365張，超額近22倍，以每張本票15萬元計，凍資逾2億元。房協發言人稱，截至昨晚7時，示範單位錄得近15,817人次參觀。項目周四（4日）晚上7時截止認購申請，周五（5日）抽籤及周六（6日）發售。
其餘5個單幢盤中，以恒地手握最多新盤，包括鴨脷洲倚南、銅鑼灣雋琚以及長沙灣曉悅餘貨，扣減曉悅已售約111伙，3盤將在本月供約300伙。然而，由於雋琚位於銅鑼灣傳統豪宅區大坑重士街，發展商明言售價將參考區內及港島東的樓價，料入場門檻較高。至於倚南由於部分單位前臨海景，並鄰近未來南港島線的利東站，料亦會提高項目定價。
除單幢盤外，長實（00001）日出康城3期緻藍天或趕於年終前推出，成為今年最後一個大型新盤，項目1,648伙全屬大單位。有市場人士透露，發展商計劃以貼市價甚至低市價推出項目，料「3房價錢、4房享受」將成賣點之一，惟仍需待發展商公布。
撰文:梁永祥