2014-12-01
經濟日報
佔領運動持續兩月,惟新盤銷情仍佳,5大發展商上月沽約1,100伙,與10月相若;而本月將有逾10新盤部署推出,涉逾5,000伙,其中長沙灣喜盈累收1,365票。
一手住宅物業銷售資訊網的成交紀錄冊顯示,5大發展商上月售約1,100個單位(扣除合資項目的重複計算),總套現金額逾67.4億元。比較10月份成交約1,200伙及套現金額約133億,分別微減8%及跌49%。
上月錄得最多成交的新盤包括信置(00083)與嘉里(00683)及萬泰合作發展的玖瓏山,售約503伙,其次為新地(00016)天晉IIIB,售出約220伙,以及恒地(00012)曉悅,售出約111伙,3個新盤佔成交總數約834伙,佔約76%。
信置成11月賣樓王 售約539伙
由於其中兩個主要新盤為發展商提供的套現金額不多,如信置只佔玖瓏山四成權益,曉悅亦以300餘萬至400餘萬元的成交為主,兩盤累計套現約25.5億元。然而翻查資料,10月份「賣樓王」新世界(00017)單以北角柏傲山,已套現約54.4億元,兩者差距料成套現額驟減一半之主因。
11月「賣樓王」位置則由信置奪得,共沽出約539伙,套現逾27.9億元。除焦點新盤玖瓏山大賣外,逸瓏灣I及II的餘貨亦為發展商提供約4.4億元進帳。至於新地天晉IIIB上月1日挾天晉IIIA餘勢開售,雖遇鄰近的THE PARKSIDE截擊,仍沽約220伙,套現約16.4億元,平均每宗成交700餘萬元。
中小型單位為主 恒地多新盤
踏入12月,逾10新盤部署推售,共涉約5,055伙,以中小型單位為主,當中以房協私人住宅項目長沙灣喜盈最受矚目。市場人士表示,截至昨晚項目收票5天累收1,365張,超額近22倍,以每張本票15萬元計,凍資逾2億元。房協發言人稱,截至昨晚7時,示範單位錄得近15,817人次參觀。項目周四(4日)晚上7時截止認購申請,周五(5日)抽籤及周六(6日)發售。
其餘5個單幢盤中,以恒地手握最多新盤,包括鴨脷洲倚南、銅鑼灣雋琚以及長沙灣曉悅餘貨,扣減曉悅已售約111伙,3盤將在本月供約300伙。然而,由於雋琚位於銅鑼灣傳統豪宅區大坑重士街,發展商明言售價將參考區內及港島東的樓價,料入場門檻較高。至於倚南由於部分單位前臨海景,並鄰近未來南港島線的利東站,料亦會提高項目定價。
除單幢盤外,長實(00001)日出康城3期緻藍天或趕於年終前推出,成為今年最後一個大型新盤,項目1,648伙全屬大單位。有市場人士透露,發展商計劃以貼市價甚至低市價推出項目,料「3房價錢、4房享受」將成賣點之一,惟仍需待發展商公布。
撰文:梁永祥