2017-10-03
經濟日報
超級豪宅造價再創新高，會德豐地產常務董事黃光耀接受專訪時表示，山頂Mount Nicholson第3期計劃在本月以招標形式推售，價格較2期最少有1成加幅，意味隨時會再創亞洲新紀錄。
分層共24伙 擬月內上載樓書
日前西半山天匯以破亞洲分層式住宅呎價新高售出，超級豪宅市道忽然再升溫，有見及此，黃光耀表示，九倉（00004）及南豐合作發展的Mount Nicholson第3期（C、D座），計劃在本月內上載樓書，第3期全屬分層式住宅單位，共24伙，實用面積4,200至4,600平方呎，推售方式如1、2期一樣，以招標形式推售。
黃光耀認為，每年第四季豪宅氣氛普遍較為活躍，相信現時推Mount Nicholson是好時機，過去一年樓價已錄不俗升幅，故第3期亦會較第2期有一定的加價空間，加幅至少有1成。
資料顯示，第2期的16樓A、B室獲大鴻輝主席梁紹鴻及有關人士購入，作價9.12億元，呎價10.48萬元，曾一度創下亞洲分層式住宅呎價新高，惟上周被天匯的46樓B室複式戶打破，將紀錄推高至10.5萬元，若第3期計劃加價至少1成，意味項目隨時再刷新新紀錄。
日出康城第5期 部署年底推
雖然今年內地出現資本管制，但黃光耀認為，除非涉及極大銀碼投資房地產才有影響，數以億元的物業買賣理應影響不大，而從第1、2期的入市買家顯示，買家都是自用為主，並非為了炒賣或投機。再者，除了內地富豪外，本港豪宅亦有不少本地大家族入市，相信對第3期的推售部署影響不大。另一方面，雖然早前美國聯儲局公布其縮減資產負債表的計劃，黃光耀認為本港住宅市場反應仍然平靜，息口亦不見有太大變化，相信市場已消化有關的消息。
另外，集團旗下日出康城第5期亦計劃在年底推售，規模龐大，達1,600伙，現時待批預售樓花，項目最細由1房單位起，主打2、3房單位，佔逾7成，實用由300餘平方呎起，定價將會參考正在推售的日出康城4A期晉海。
對於有其他發展商推出大學畢業生首置計劃，集團會否在旗下項目考慮推出類似計劃？黃光耀認為，年輕人能「安居」和「置業」是兩回事，沒有財力的年輕人，未必適合太早置業，再者，資助性房屋的角色，相信交由政府策劃及發展會有較佳的效果。
撰文:
梁振鋒